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7 Case/ville in vendita a Guarene (12050)

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Casa 0 locali di 270 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 270 m² in Guarene (12050)
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In Esclusiva
Casa 0 locali di 270 m² in Guarene (12050)

Casa 0 locali di 270 m² in Guarene (12050)

590.000 € Guarene

GUARENE F.NE CASTELROTTO VILLA PANORAMICA Qualche decennio fa le abitazioni contraddistinte con l’ appellativo di “ Ville “ avevano caratteristiche che oggi per vari motivi sono difficilmente riscontrabili, a patto che non si abbia la possibilità di investire cifre intorno al milione di euro, in considerazione anche dei considerevoli aumenti dei materiali e della manodopera. Per questo motivo riteniamo che la tipologia di abitazioni come questa oggetto di vendita, oggi merita prenderla in considerazione per analizzarla a fondo e fare i dovuti ragionamenti. Lotto di terreno di medie dimensioni in una posizione dominante sulle Langhe e sulla città di Alba; oggi un terreno similare in zona non è disponibile da parecchio tempo e purtroppo la linea dei Piani Regolatore Comunali e’ di non trasformare più terreni agricoli in edificabili ma di riattare tutte quelle abitazioni disabitate nei centri urbani (vedi il 110 % che a quanto pare non è così facile da ottenere); ragion per cui quei pochi lotti disponibili nei comuni limitrofi hanno spesso prezzi fuori controllo. La villa in questione rispetta le richieste di molte famiglie, specialmente dal dopo pandemia, che sono ritornate ad apprezzare ed a considerare indispensabili elementi come il giardino, una zona ufficio ampia e luminosa a diretto contatto con la zona giorno in virtù del sempre più divulgarsi del lavoro in smart working, una taverna fresca d’ estate e calda ed accogliente d’ inverno divisa in zona divani e in zona cucina con il tavolo allungabile per le cene spensierate con gli amici senza dover sottostare alle regole dei locali pubblici. Completano l’ abitazione una soleggiata zona giorno open-space, le due camere da letto al piano, n. 2 bagni, la lavanderia, la possibilità di creare facilmente senza troppe spese la terza camera da letto eventualmente anche con il suo bagno dedicato. Garage doppio. I pannelli solari, la filodiffusione, un valido impianto di videosorveglianza, le persiane antisfondamento sono tutti particolari che insieme a molti altri contraddistinguono l’abitazione da molte altre di pari valore. Il privilegio di poter creare una piscina nella zona più soleggiata e panoramica del giardino rende questa proprietà ideale per chi è alla ricerca di qualcosa di esclusivo e raffinato, in pronta consegna e subito abitabile a 3 minuti da Alba.


270 m²
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Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)
Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)
Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)
Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)
Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)
In Esclusiva
Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)

Casa 6 locali di 190 m² in Guarene (12050)

375.000 € Guarene

Spesso ci capita di spiegare ai nostri clienti cosa intendiamo per “affare immobiliare” riferito ad un privato che vuole acquistare casa e la risposta è sempre la stessa: trovare la casa dei propri sogni, nel luogo che piace, con le caratteristiche desiderate ad un prezzo sostenibile per il proprio budget. Oggi purtroppo la mal informazione e le pubblicità vessatorie o comunque troppo generiche han fatto si che i privati abbiano loro malgrado spostato l’ attenzione sull’ acquisto dei rustici e delle case datate necessarie di sostanziosi interventi di manutenzione attratti dalla possibilità di ristrutturare a costo zero o quasi, talvolta lontani dalle zone più commerciali e dimenticando le vere priorità. Aumento del prezzo dei materiali oltre alla difficoltà nel reperirlo, aumento considerevole del costo della manodopera, tempi lunghi di consegna e l’ impossibilità di un costo certo data la difficoltà nel prevedere alcune tipologie di lavori sono tutti elementi da tener presente e che vanno presi bene in considerazione prima di rischiare di fare un passo falso. Questa la doverosa premessa per presentare la villetta che riteniamo per la sua tipologia, caratteristiche e prezzo possa essere il vero affare per una buona parte di coppie in procinto di acquistare casa. La villetta costruita una decina di anni fa, sulle pendici del Comune di Guarene in frazione Castelrotto, ha la particolarità di essere oltre che panoramica anche comoda ai servizi e al centro di Mussotto distante solamente 600 mt e pertanto raggiungibile anche a piedi. Il centro di Mussotto accoglie Scuole dell’ infanzia, elementari e medie, Chiese, e parecchi esercizi commerciali; non per niente siamo nella zona più commerciale della zona e dove non capita sovente do trovare in vendita abitazioni di questo genere. Al piano seminterrato un cortiletto con accesso diretto dalla strada pubblica( quando nevica i metri di strada da spalare sono pochissimi e in piano), garage doppio, tavernetta ( locale ultimamente tornato di moda a causa dei recenti lock down), lavanderia, ripostiglio e un intercapedine che fa onore al costruttore perché separando l’ abitazione dal muro controterra a monte, mantiene salubri gli ambienti e impedisce la fuoriuscita di infiltrazioni, grosso pericolo per gli ambienti sotto terra. Dalla scala interna raggiungiamo il piano terra con soggiorno di dimensioni adeguate per ospitare il tavolo pranzo e la zona divani, cucina separata da un’ ampia porta vetrata, piccolo ripostiglio, bagno e terrazzi a servizio degli ambienti principali. Piano primo con tre camere da letto, bagno con balcone e terrazzo scoperto panoramico. Il piano sottotetto è adibito a puro solaio, isolando gli ambienti sottostanti durante le calde giornate estive. Un giardino pianeggiante completa la proprietà e il progetto del nostro architetto dimostra la possibilità di posizionare una piscina di medie dimensioni nella parte a sud più soleggiata. L’ abitazione non necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Le nostre considerazioni finali sono che l’ acquisto della villa e’ da ritenersi un ottimo investimento considerando che un’ abitazione similare a parità di metrature, finizioni e caratteristiche in questo contesto, ammettendo che ci fosse, costerebbe almeno 100.000,00 € in più.


190 m²
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Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)
In Esclusiva
Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)

Casa 0 locali di 400 m² in Guarene (12050)

590.000 € Guarene

Il rustico si trova ai confini del Centro Storico di Guarene e riteniamo sia un fabbricato più unico che raro da trovare in vendita in questo paese per le caratteristiche che elenchiamo: - Posizione sul versante collinare più soleggiato che si affaccia su Alba e le Langhe - Posizione strategica per raggiungere velocemente le città di Torino ed Asti oltre che Alba in appena 5 minuti - Possibilità di utilizzo degli attuali incentivi statali sulle ristrutturazioni perché anche la parte in costruzione deriva da un fabbricato esistente che con una pratica edilizia di ristrutturazione è stato demolito e ricostruito. - Le dimensioni generose del fabbricato che ampliano il ventaglio di possibili utilizzi; infatti oltre a creare un’ abitazione principale è possibile destinare una parte del fabbricato ad uso turistico-ricettivo. Guarene essendo sulla prima collina di Alba è molto richiesta e non riesce a soddisfare tutte le richieste dei turisti che decidono sempre di più di scegliere le nostre zone come meta per rilassarsi o per praticare il turismo enogastronimico e non solo. - L’ assoluta privacy nei confronti delle abitazioni limitrofe - La proprietà si estende anche verso valle su di un’ area agricola sulla quale è possibile creare una piscina, un orto, un frutteto o semplicemente uno spazio verde - Un ampio parcheggio interrato di circa 300 mq normalmente di difficile realizzo nei centri storici o comunque in collina. La porzione di fabbricato oggetto di ricostruzione attualmente rende ancora possibile modifiche interne a seconda delle proprie esigenze. Conosciamo molto bene questo paese perché ci abitiamo da parecchi anni e siamo consapevoli delle peculiarità che lo rendono unico e che lo contraddistinguono sempre di più rispetto ai paesi limitrofi. E’ ideale sia per chi vuole semplicemente viverci e crescere la propria famiglia e sia per chi ha l’ intenzione di fare un investimento immobiliare. Come “ciliegina sulla torta” un’ ottima amministrazione comunale sempre pronta e attenta al decoro pubblico ed alle esigenze dei cittadini ci ha contraddistinto ultimamente ancora di più come Paese. Il castello che attira turisti e visitatori da tutto il mondo, i ristoranti stellati, il prossimo primato di Guarene per il suo museo a cielo aperto più grande d’ Europa, il suo clima mite completamente diverso dalle vallate circostanti, il suo territorio ideale per lunghe passeggiate nelle campagne, le rinomate scuole d’ infanzia e primaria e molto altro, fanno si che questo piccolo centro abitato sia diventato uno dei più ambiti negli ultimi anni.


400 m²
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Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)
Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)
Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)
Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)
Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)
In Esclusiva
Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)

Casa 4 locali di 65 m² in Guarene (12050)

178.000 € Guarene

Sognate di trascorrere le vacanze e i fine settimana in una casetta in mezzo alla natura sulle colline del Comune piu’ blasonato del Roero? A Guarene, sul versante che si affaccia verso Alba e le colline delle Langhe, recentemente e’ stata costruita questa abitazione di modeste dimensioni. Precedentemente si trattava di un classico “ciabot” termine che sta per indicare le costruzioni agricole in campagna utilizzate dai contadini prima dell’ avvento della meccanizzazione. L’ attuale proprietario dopo l’ acquisto ha deciso di demolirlo e ricostruirlo con i canoni delle costruzioni attuali. La proprieta’ ha voluto mantenere un’ ambiente unico per sue esigenze personali piu’ che tutto estetiche. E’ possibile al piano terreno creare oltre la zona cucina anche una camera matrimoniale ed un accesso disimpegnato alla zona mansardata; quest’ ultima se si vuole sfruttare al meglio puo’ essere adibita a camera da letto per almeno tre letti singoli. Comodi al centro del paese, si puo’ godere della tranquillita’ della campagna, e puo’ essere utilizzata in qualsiasi periodo dell’ anno. Il lotto di circa 3000 mq oltre alla parte antistante che viene utilizzata come accesso carraio e come cortile, puo’ essere utilizzato in parte come giardino e la rimanente area come orto o per piantumare alberi da frutto/viti/nocciole. 7 minuti per raggiungere il centro di Alba e 3 minuti dal casello autostradale di Castagnito. La tipologia del fabbricato si presta decisamente ad essere acquistata da chi vuole una seconda casa nelle nostre zone, panoramica, indipendente, riservata e di nuova costruzione spendendo una cifra ragionevole per il mercato locale.


65 m²
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Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)
Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)
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Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)

Casa 0 locali di 135 m² in Guarene (12050)

320.000 € Guarene

GUARENE-Vicinanze Alba proponiamo in vendita porzione di bifamiliare libera su 3 lati con vista panoramica, sviluppata su due livelli. Al suo interno è composta al piano primo da ingresso su ampio soggiorno living con cucina, due camere da letto, bagno. Al piano seminterrato ampia autorimessa, ingresso principale comodo con scala per accedere al piano abitattivo, lavanderia, cantina e locale di sgombero. Competa l'abitazione un porticato e un ampio giardino con la possibilità di fare una piscina.


135 m²
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Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)
Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)
Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)
Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)
Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)
In Esclusiva
Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)

Villa storica 5 locali di 600 m² in Guarene (12050)

1.650.000 € Guarene

Nel cuore del Roero, nell’antico territorio del castello di Guarene, proponiamo una grande tenuta del 1700, in ottime condizioni, ideale come importante residenza privata, relais di charme con centro benessere. La proprietà è stata negli anni passati la sede di una delle più rinomate squadre di polo; infatti oltre al maneggio per i cavalli ci sono anche dei mini appartamenti per i fantini. Nell ultimo decennio invece, a parte l abitazione, si sono svolti parecchi ricevimenti di matrimonio; il grosso parco ben curato si presta molto ad accogliere anche centinaia di persone contemporaneamente. La residenza si divide su tre piani. Al piano terreno vi è la zona giorno composta da cucina, sala pranzo e soggiorno; ampia sala conferenze, porticato coperto e piscina coperta. Al piano primo e secondo vi sono le camere da letto oltre ad altri locali un tempo utilizzati per accogliere invitati a pranzo. Completano la proprietà diversi terreni attualmente coltivati a piante da frutto.


600 m²
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Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)
Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)
Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)
Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)
Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)
In Esclusiva
Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)

Casa 1 camera di 110 m² in Guarene (12050)

350.000 € Guarene

GUARENE F.NE RACCA- VILLA DI PROSSIMA REALIZZAZIONE Impresa edile locale, altamente referenziata propone in vendita l'ultima villa disponibile di due: Posizione tranquilla, con ottima privacy senza però essere isolata. Il lotto è di 1600 mq e quindi consente di realizzare a piacimento un ampio giardino, o una piscina o un orto. L'impresa intende procedere nell'utilizzo di materiali e soluzioni architettoniche similari a quelle utilizzate nella costruzione di ville recenti. Questo da la possibilità e il grande vantaggio a chi fosse interessato di poter fin da subito come sarà la villa in questione. La metratura della villa è al piano terra di circa 120 mq, oltre circa 50 mq al piano mansardato con la possibilità di creare altre due camere e un bagno. La sistemazione interna dei locali verrà personalizzata in base alle esigenze del nuovo proprietario. Al piano terra vi è anche un comodo garage doppio che l'impresa può anche far comunicare direttamente con l'abitazione a scelta della parte acquirente. Esclusa la sistemazione esterna da definire con l'impresa. Acquistare sulla carta, da impresa referenziata, da la possibilità di spendere meno e personalizzare la villa in tutto.


110 m²
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