Appartamento 3° Piano Prima fila mare– Esposizione Nord-Est Terrazzino Abitabile con Vista Mare Frontale e Luce Mattutina Prima Fila Lungomare, San Benedetto del Tronto Appartamento– 72 mq commerciali con 34 mq di terrazzino vivibile Al terzo piano, l’esposizione nord-est ti regala il sole del mattino che illumina il terrazzino e il soggiorno, con una vista aperta sul mare Adriatico e sul lungomare: fresco nelle ore più calde, luce naturale tutto il giorno e privacy assoluta. Planimetria e Layout • Soggiorno open-space con cucina a vista (20 mq totali) e vetrata scorrevole sul terrazzino • Camera matrimoniale principale (12 mq) con affaccio nord-est e bagno en-suite • Seconda camera matrimoniale (11 mq) con armadiatura integrata • Due bagni uno con doccia walk-in 90×120 cm e doppio lavabo, l’altro con doccia standard + attacco lavatrice/asciugatrice • Disimpegno notte separato per massima privacy • Terrazzino abitabile nord-est da 19 mq: profondo 2,5 metri, pavimentato in gres antigelivo 30×60 cm (Marazzi Multiquarz o similare), con parapetto in vetro extrachiaro e profili in alluminio. Spazio ideale per colazione all’aperto (tavolo 4-6 posti), poltrone relax e piante – ventilazione naturale e ombra pomeridiana! Esposizione e Vista: Il Vantaggio del Nord-Est al 3° Piano • Nord-Est ottimale: sole diretto dalle 7:00 alle 14:00 (ideale per mattine luminose e pomeriggi freschi, perfetto contro il caldo estivo) • Vista mare frontale laterale (sulla spiaggia attrezzata e le palme del lungomare, senza edifici intermedi) + scorci sulle colline marchigiane • Al terzo piano: altezza perfetta per dominare l’orizzonte (sopra la passeggiata ma non troppo alto), brezza marina costante e tramonti velati dal blu • Vetrate a bilico o alzanti scorrevoli (altezza 2,40 m) con tapparelle motorizzate: flusso d’aria incrociata e illuminazione diffusa Finiture e Impianti Inclusi (Classe A4 NZEB) • Pavimenti personalizzabili: gres porcellanato Marazzi Mystone 75×75 cm o effetto legno Gardenia 16×100 cm • Serramenti: PVC laccato bianco o antracite con vetrocamera basso-emissivo + gas argon (trasmittanza termica 1,1 W/m²K) • Riscaldamento/raffrescamento a pavimento: tubazioni in polietilene a serpentina, regolazione zonale via termostati smart • Deumidificazione integrata + VMC doppio flusso con recupero di calore (efficienza fino al 90%) • Domotica Bticino Living Now: controllo remoto luci, tapparelle, clima e scenari via app (espandibile per scenari personalizzati) • Fotovoltaico dedicato 2 kW + pompa di calore autonoma con accumulo ACS per acqua calda sanitaria gratuita • Sicurezza: predisposizione antifurto perimetrale/volumetrico, videocitofono Comelit IP Vip Wi-Fi • Extra: impianto satellitare individuale, fibra ottica predisposta, illuminazione LED scenografica con faretti dimmerabili Parcheggio e Servizi • Posto auto coperto interrato (accesso diretto via ascensore Kone EcoSpace, portata 525 kg, 6 fermate) • Opzione box garage chiuso singolo/doppio (acquistabile extra, da € 35.000). • Spazi comuni: aree verdi paesaggistiche con palme, zone relax e illuminazione LED notturna. Perché è l’appartamento nord-est più ambito? Esposizione fresca e luminosa = terrazzino usabile da marzo a ottobre. Al terzo piano = vista panoramica senza altezze vertiginose. Ideale per chi vuole comfort quotidiano con bollette vicine allo zero.