SIRMIONE | Bilocale su 2 Livelli Ristrutturato a Nuovo in Residence con Piscina – A 200m dal Lago e Vicino al Centro. A soli 200 metri dalle spiagge più rinomate di Sirmione e a brevissima distanza dal suggestivo centro storico con tutti i suoi servizi, ristoranti, boutique e attrattive, proponiamo in vendita un luminoso bilocale finemente ristrutturato e arredato a nuovo nel 2021. Inserito in un curato e distinto contesto residenziale dotato di una scenografica piscina con ampio solarium, l'immobile rappresenta la combinazione perfetta tra comfort moderno, vicinanza alla vita del borgo e relax totale. LOCATION E SERVIZI A PORTATA DI MANO: La posizione è semplicemente eccellente: permette di raggiungere in pochi minuti a piedi la spiaggia, le famose Terme e l'incantevole centro di Sirmione con i suoi bar, negozi ed eccellenze enogastronomiche, senza rinunciare alla tranquillità di un residence privato. GLI INTERNI E LA DISPOSIZIONE: L'appartamento, situato al primo piano, si sviluppa su due livelli sapientemente organizzati grazie a un design interno moderno e funzionale: Piano Principale: Luminosa zona living con angolo cottura completamente attrezzato (comprensivo di lavatrice) e zona salotto. L'ambiente si affaccia direttamente su un grazioso terrazzino vivibile, ideale per colazioni all'aperto e momenti di relax estivo. Piano Soppalco: Una comoda scala in legno conduce al soppalco sovrastante, un ambiente accogliente e riservato interamente dedicato alla camera da letto. EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT: L'immobile è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione totale nel 2021 con impianti 100% elettrici di ultima generazione: Caldaia in pompa di calore autonoma per il massimo risparmio energetico. Impianto di climatizzazione/raffrescamento. Pavimentazione in parquet. Tapparelle elettriche per la massima comodità quotidiana. PISCINA E POSTI AUTO: Il residence offre un'esperienza quotidiana da resort: una grande piscina circondata da un bellissimo solarium attrezzato, perfetto per godersi il sole del Garda in totale privacy. Completa la proprietà un'ampia area con posti auto condominiali riservati ai soli proprietari. BASSISSIME SPESE DI GESTIONE: Un punto di forza fondamentale: le spese condominiali ammontano a soli 80 €/mese e includono già il consumo dell'acqua privata, rendendo l'immobile estremamente economico da gestire sia come seconda casa "chiavi in mano" che come investimento ad alta redditività per locazioni turistiche. Dettagli, documentazione tecnica e appuntamenti per visite riservate disponibili su richiesta. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.