TRILOCALE RISTRUTTURATO A NUOVO COMODO A TUTTO IAD Specialisti Immobiliari è lieta di proporre questa NUOVA OPPORTUNITA' In Via Aurelia, zona Mercato — una delle posizioni più strategiche e richieste di Loano per vicinanza al mare (soli 150 metri) e comodità ai negozi —, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di 75 mq. situato al TERZO PIANO di uno stabile servito da ASCENSORE e completamente PRIVO DI BARRIERE ARCHITETTONICHE LUCE, MODERNITÀ E CURA DEI DETTAGLI Varcata la soglia, l'immobile accoglie con ambienti estremamente luminosi e finiture moderne frutto di una ristrutturazione totale e recente (impianti idraulici ed elettrici rifatti a nuovo, infissi ad alte prestazioni energetiche e tapparelle elettriche). Zona Living: Ampio open-space inondato di luce naturale, impreziosito da pavimentazione uniforme in gres chiaro lucido. Lo spazio ideale per accogliere amici o rilassarsi dopo una giornata di mare. Doppia Esposizione Esterna: La presenza del doppio balcone garantisce uno sfogo esterno privato e un’eccellente aerazione naturale. Zona Notte & Spazi Intelligenti: Attualmente la casa è disposta con una suite matrimoniale di generose dimensioni, affacciata sul balcone, e un comodo ripostiglio/dispensa su misura perfettamente integrato nel disimpegno. Bagno Moderno: Ristrutturato nei minimi dettagli, con doccia walk-in in cristallo, rivestimenti in mosaico dai toni neutri e finiture contemporanee. MASSIMA FLESSIBILITÀ: DA 1 A 2 CAMERE DA LETTO La metratura netta di 75 mq e la distribuzione degli spazi offrono una grande opportunità: con un intervento minimo è possibile riorganizzare facilmente la pianta per ricavare la seconda camera da letto, rendendo l'immobile perfetto sia come lussuosa casa vacanze, sia come prima casa per una famiglia. PUNTI DI FORZA IN SINTESI: Posizione: 150 metri dal mare, centralissima (zona Mercato). Accessibilità: 3° Piano con ascensore, zero barriere architettoniche. Stato interno: Ristrutturato a nuovo (impianti, infissi, tapparelle elettriche). Superficie: 75 mq con potenziale 2ª camera da letto. Spazi Esterni: Doppio balcone. Gestione ed Efficienza: Riscaldamento autonomo per il massimo controllo dei consumi. Pertinenze: Cantina di proprietà inclusa.