APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON CORTE ESCLUSIVA A DUE PASSI DAL MARE – PORTO SANT’ELPIDIO A Porto Sant’Elpidio, in Via Catania 12, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 75 mq situato al primo piano di una trifamiliare, nel quartiere Faleriense, nella zona sud della città. La posizione è particolarmente strategica: tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili e i collegamenti con la Strada Statale Adriatica e la ferrovia rendono gli spostamenti pratici e veloci. Inoltre, il mare e il lungomare si trovano a pochi minuti, ideale per chi desidera vivere vicino alla costa in un contesto residenziale riservato. L’immobile è stato ristrutturato nel 2025 e si presenta in ottime condizioni, pronto da abitare. L’ingresso si apre su una spaziosa zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno integrati in un ambiente accogliente e luminoso. La zona notte comprende: -due camere matrimoniali; -una stanza aggiuntiva utilizzabile come cameretta, studio o pratico ripostiglio. -un bagno finestrato, garanzia di comfort e funzionalità. L’appartamento viene venduto parzialmente arredato, con armadio e comodini inclusi, ed è dotato di videocitofono. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni, mentre l’acqua calda è prodotta tramite boiler elettrico. Nel 2025 sono stati inoltre effettuati importanti lavori di manutenzione, tra cui: -rifacimento completo del tetto; -doppio strato di guaina impermeabilizzante; -sostituzione delle grondaie. Interventi che assicurano maggiore solidità, efficienza e tranquillità nel tempo. Completa la proprietà una corte esclusiva, dal cancello lato sud fino alla zona contatori, ideale come spazio esterno privato e per il parcheggio di biciclette. Le spese relative alla divisione e sistemazione della corte saranno interamente a carico della parte venditrice. Non è presente un posto auto privato. Soluzione ideale: -come prima casa; -come investimento; -per chi cerca una casa ristrutturata vicino al mare. Classe energetica: F Euro 150.000,00 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci!