Appartamento servito da ascensore con tre balconi panoramici. In fase di ristrutturazione, consegnato chiavi in mano in Via Nicola Matas n. 15, Ancona. Nel cuore del centro storico di Ancona, in Via Nicola Matas n. 15, proponiamo in vendita un appartamento al quarto piano servito da ascensore, inserito in un contesto urbano di grande fascino, comodo ai servizi e vicino ad alcuni dei luoghi più rappresentativi della città. L’immobile si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e ben organizzata. L’ingresso accompagna verso una zona giorno accogliente, composta da salone, area pranzo e cucina, con ambienti pensati per vivere la casa in modo pratico e contemporaneo. La zona notte è composta da due camere, entrambe ben proporzionate e facilmente arredabili, mentre la presenza di due bagni rende l’appartamento funzionale sia per una famiglia sia per chi desidera una soluzione comoda da vivere, anche come studio professionale intero/parziale o da mettere a reddito. Uno degli elementi più interessanti della proprietà è la posizione al quarto piano con tre balconi e ampio terrazzo condominiali sovrastante l'appartamento, che consente una piacevole apertura visiva verso la città e verso il porto di Ancona, uno degli scenari più identitari e suggestivi del capoluogo marchigiano. Dati da definire: • Superficie commerciale: 103 mq • Prezzo soluzione con massimo efficientamento energetico unitamente alla ristrutturazione: € 285.000 • Classe energetica prevista: fino alla C/D • Prezzo soluzione economica: € 250.000 • Classe energetica prevista soluzione economica: E/F • Tipologia impianti: da definire in base alla classe energetica e la scelta del compratore • Capitolato finiture: 1a scelta con 3 opzioni di scelte per pavimenti, rivestimenti e colori • Tempi stimati di consegna: A rogito, comunque 3/4 mesi dalla proposta/compromesso e scelte capitolato/classe energetica. Il proprietario è anche titolare dell’impresa edile. • Dotazioni comprese: da definire con l’acquirente. • Eventuali personalizzazioni incluse possibili La zona: Via Nicola Matas si trova in una posizione centrale e strategica: una zona servita, storica e viva, ma allo stesso tempo adatta a chi desidera abitare il centro senza rinunciare alla comodità quotidiana. A pochi minuti si raggiungono Corso Garibaldi, Piazza Roma, Piazza del Plebiscito, il Teatro delle Muse, il Porto Antico, il Duomo di San Ciriaco e le principali vie commerciali del centro. La vicinanza al porto, ai servizi e ai collegamenti cittadini rende l’immobile interessante sia come abitazione principale sia come investimento. La zona non è isolata né periferica: è un contesto urbano centrale, con la vitalità tipica del centro storico, attività, servizi e passaggio. Allo stesso tempo, trattandosi di una via interna del tessuto storico, offre una fruibilità più raccolta rispetto agli assi principali di maggiore traffico e più silenziosa. Collegamenti principali: L’appartamento gode di una posizione particolarmente comoda per muoversi dentro e fuori città: • Porto di Ancona: raggiungibile in pochi minuti, anche a piedi; • Teatro delle Muse e centro storico: nelle immediate vicinanze; • Piazza del Plebiscito / Piazza del Papa: circa 2 minuti a piedi; • Duomo di San Ciriaco: circa 5 minuti a piedi; • Stazione ferroviaria di Ancona: circa 10 km; • Autostrada A14: circa 14 km, con accesso tramite caselli di Ancona Sud/Osimo in base alla direttrice; • Aeroporto Raffaello Sanzio di Ancona-Falconara: circa 20 km. • Riviera del Conero / Portonovo: raggiungibile in circa 12 km. Una posizione quindi ideale per chi vuole vivere Ancona da protagonista: vicino al mare, al porto, al centro storico e alle principali direttrici di collegamento. Spazi grezzi personalizzabili: L’appartamento viene proposto con la possibilità di visionare gli spazi allo stato grezzo, offrendo all’acquirente l’opportunità di completarli secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Questa formula consente di partire da una base progettuale già studiata, ma lasciando ampia libertà nella definizione degli ambienti, dei colori, delle finiture e della qualità dei materiali. L’acquirente potrà quindi scegliere come valorizzare pareti, pavimenti, rivestimenti, infissi, porte interne, sanitari e dettagli architettonici, costruendo una soluzione realmente su misura. In base al livello di finiture, alla qualità degli infissi e alla tipologia di impianti scelti, l’immobile potrà raggiungere fino alla classe energetica C. Considerata l’età dell’edificio e il contesto storico in cui è inserito, questo rappresenta una peculiarità di particolare rilievo rispetto a strutture similari presenti nella zona. La proposta è pensata per chi desidera un appartamento in posizione centrale, con una distribuzione già valorizzata dal progetto, ma con la possibilità di completare ogni dettaglio secondo il proprio stile abitativo, il proprio budget e il livello di comfort desiderato. Il condominio è stato pressoché integralmente rifatto e ammodernato di recente: Facciata lato via Matas, balconi e sotto balconi via Matas rifatti; Portone nuovo; Cassette posta nuove; Ascensore nuovo; Rifacimento guaina lastrico solare + posa pavimentazione su galleggianti + nuova copertina parapetto; Tettoia sotto tetto ultimo piano sovrastante l'appartamento rifatte. Infine, facciata lato mare rifatta integralmente nel 2025. Sintesi Una soluzione interessante per chi desidera vivere nel centro storico di Ancona, in un appartamento ristrutturato e pronto da abitare, con vista sulla città e sul porto, servito da ascensore e proposto con formula chiavi in mano. Una casa pensata per chi cerca comodità, posizione, carattere e la possibilità di scegliere il livello di ristrutturazione più adatto alle proprie esigenze. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Per ricevere maggiori informazioni contattare Iad Italia Transazioni srl (Numero REA MI-2512981)