Nella parte più verde e signorile di Salita Cataldi, inserito in un contesto privato residenziale protetto da sbarre di accesso, proponiamo in vendita uno spaziosissimo appartamento di circa 124 mq. Una soluzione ideale per chi cerca la tranquillità e l'indipendenza di uno sfogo esterno, rimanendo a pochissimi minuti dal cuore di Sestri. Il giardino, la tua oasi privata. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è lo splendido e grande giardino piantumato che abbraccia completamente l'appartamento. Uno spazio perfetto per pranzi all'aperto, per il relax quotidiano, per chi ha bambini o amici a quattro zampe. Comfort e ottima distribuzione. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, impreziosito da eleganti pavimenti in marmo alla palladiana. Pur essendo situato al piano terreno, gode di un'esposizione aperta verso est-sud-ovest che garantisce una straordinaria luminosità durante l'intera giornata, del tutto analoga a quella dei piani superiori. La disposizione interna attuale prevede: ingresso accogliente grande e luminoso soggiorno ampia cucina abitabile tre camere da letto (fra cui due camere dalle metrature introvabili e una camera singola) bagno pratica dispensa interamente scaffalata. Esiste la possibilità di creare agevolmente un secondo bagno e di realizzare un immenso open space che comprenda la superficie della cucina e del soggiorno. L'appartamento è dotato di impianto d'allarme e videocitofono. Cantina asciutta e già scaffalata, situata ai piani fondi dello stabile (in regola con le vigenti normative antincendio e dotato di porte tagliafuoco) e comodamente raggiungibile direttamente in ascensore. Ottima disponibilità di posti auto condominiali non assegnati all'interno del contesto privato. BOX AUTO OPZIONALE: POSSIBILITÀ di acquistare un box di circa 20 mq al piano fondi, scaffalato e soppalcato, proposto con trattativa separata. Il riscaldamento è centralizzato e dotato di contabilizzatori di calore per una gestione autonoma dei consumi. Nota di grande valore: la produzione di acqua calda avviene in buona parte tramite i pannelli solari installati sul tetto del palazzo, garantendo un abbattimento drastico dei costi di gestione. Contattaci per scoprire di persona la tua prossima casa con giardino sulle alture di Sestri