Residenza Familiare sul Lago di Lugano con Giardino Privato, Terrazze e Unico Stile di Vita tra Italia e Svizzera Nella prestigiosa e tranquilla cornice di Campione d'Italia, proponiamo in vendita un'elegante residenza su due livelli con giardino privato, terrazze e splendida vista aperta sul Lago di Lugano. La proprietà è ideale per chi desidera uno stile di vita esclusivo sul lago: non una villa isolata, ma una residenza di ampie dimensioni, sicura, riservata e facile da gestire, inserita in un raffinato condominio composto da soli 5 appartamenti. L'immobile viene venduto come un'unica proprietà ed è disposto su due livelli. Livello Principale | Circa 157 m² Ampio soggiorno con vista panoramica sul lago e vetrate a tutta altezza Cucina completamente attrezzata con accesso al balcone Due camere da letto Due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca Accesso diretto al giardino privato Livello Inferiore | Circa 102 m² Grande zona living e relax Biblioteca Cabina armadio Bagno Accesso diretto alla terrazza e ad un'ulteriore area verde privata La distribuzione degli spazi è particolarmente adatta alle famiglie con bambini. Il piano principale può essere dedicato alla vita quotidiana, mentre il livello inferiore può ospitare una family room, una sala giochi, uno studio professionale, una zona ospiti oppure una raffinata area lounge privata. Lifestyle e Contesto La proprietà offre un raro equilibrio tra natura, privacy e comodità. A pochi minuti a piedi si trovano: Il Lago di Lugano La spiaggia pubblica Il porto turistico Pontili e servizi per imbarcazioni Passeggiate panoramiche lungo lago Le montagne circostanti offrono numerosi sentieri per trekking, passeggiate e attività outdoor durante tutto l'anno, mentre in inverno è possibile raggiungere facilmente alcune delle più rinomate località sciistiche della Svizzera e del Nord Italia. Istruzione Internazionale Un importante valore aggiunto per le famiglie internazionali è la vicinanza a prestigiosi istituti scolastici: TASIS – The American School in Switzerland (Montagnola): circa 15-20 minuti in auto Scuole internazionali di Lugano: circa 15-25 minuti in auto Scuole superiori e università di Como: circa 35-45 minuti in auto Un Lifestyle per Tutte le Stagioni Estate Lago, spiaggia e porto raggiungibili a piedi Vela, nautica e sport acquatici Escursioni e percorsi naturalistici Ristoranti, caffè e vita sul lungolago Inverno Comprensori sciistici del Canton Ticino e dell'area del Lago di Como raggiungibili in circa 45-60 minuti Facile accesso a rinomate destinazioni alpine come Airolo, Andermatt, Madesimo e St. Moritz Caratteristiche Aggiuntive Condominio esclusivo di sole 5 unità abitative Ascensore Area privata e riservata Autorimessa interrata Cantina Locale comune con lavatrici e asciugatrici Posto auto privato in garage di circa 16 m² incluso nel prezzo Possibilità di acquistare o affittare un secondo posto auto Collegamenti e Servizi Fermata dell'autobus adiacente alla proprietà 3 minuti a piedi dal lago, dalla spiaggia e dal porto 10 minuti a piedi da farmacia, supermercato, bar e ristoranti Circa 8 minuti in auto dalla stazione ferroviaria di Melide Circa 15 minuti dal centro di Lugano Circa 70 km dall'Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa Campione d'Italia: una Posizione Unica Campione d'Italia è un'esclusiva enclave italiana affacciata sul Lago di Lugano che offre il perfetto equilibrio tra il fascino della vita italiana e la vicinanza immediata alla Svizzera. Per gli acquirenti internazionali rappresenta un'opportunità particolarmente interessante: vivere in una delle zone più prestigiose dell'area di Lugano acquistando un immobile in territorio italiano, beneficiando di un contesto unico e di una posizione strategica tra Svizzera e Italia. Questa residenza è ideale sia come abitazione principale sia come elegante second home sul lago, offrendo privacy, sicurezza, ampi spazi interni ed esterni, splendide viste panoramiche e un comodo accesso a scuole internazionali, Lugano, Como e Milano.