MARCHE, VALLE DEL CESANO | Raro Compendio Immobiliare Storico di 1.100 mq con Parco Pianeggiante di circa 1 ha — Opportunità di Riqualificazione e Sviluppo Nel cuore autentico delle Marche, a soli 10 minuti dalle spiagge dell'Adriatico e a 30 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Ancona, proponiamo in vendita l’Antico Mulino del Cesano, un affascinante complesso rurale storico le cui origini risalgono alla fine del XVIII secolo. Una proprietà dal carattere unico, caratterizzata da ampie volumetrie e da un terreno pianeggiante raro per il territorio rurale marchigiano, pronta per essere valorizzata attraverso un progetto di riqualificazione su misura. 📍 Dati Principali & Specifiche Tecniche Superficie coperta: circa 1.100 mq distribuiti su 3 livelli. Terreno di pertinenza: circa 10.000 mq (1 ettaro) interamente pianeggianti, ideali per parco, piscina, solarium, eventi ed ampi parcheggi privati. Annessi esterni: 3 fabbricati indipendenti recuperabili per differenti destinazioni. Stato dell'immobile: struttura portante solida ed edificio storico esistente; necessita di intervento di riqualificazione con impianti tecnici da riprogettare a seconda della destinazione d'uso scelta. Architettura & Identità: corpo originario del '700 con ampliamenti dei primi del '900, coperture tradizionali a doppia falda e dettagli storici originali. 🏛️ Spazi Interni & Potenzialità Progettuali L'immobile si distingue per altezze generose, ambienti estremamente luminosi e una spiccata flessibilità distributiva: Piano Terra: ospita la suggestiva ex sala di molitura, un grande spazio open space di forte impatto scenografico con pavimentazioni e dettagli storici, perfetto come hall di rappresentanza, ristorante gourmet o salone per eventi. Piani Superiori: ambienti ampi e facilmente rimodulabili per la realizzazione di suite con bagno privato, appartamenti indipendenti o spazi comuni. Parco Pianeggiante: la morfologia del terreno offre un vantaggio competitivo straordinario in termini di fruibilità, logistica ed allestimento di aree outdoor. 💡 Versatilità di Sviluppo (Studi di Fattibilità) La configurazione del complesso si presta perfettamente a diverse opzioni di investimento e riconversione: Boutique Hotel & Country Resort: realizzazione di 10–15 suite di charme con parco privato e piscina. Food Destination & Location Eventi: ristorante di alto livello nell'ex sala molitura con ricettività integrata al piano superiore. Wellness Retreat & Co-Living: oasi per turismo olistico, workspace e permanenze di medio-lungo periodo. Frazionamento Residenziale: suddivisione del corpo principale e degli annessi in appartamenti indipendenti con giardino privato. 🌍 Posizione e Collegamenti Strategici - 9 km (circa 10 minuti) dalle spiagge di Senigallia e del mare Adriatico. - 30 km (circa 30 minuti) dall'Aeroporto Internazionale di Ancona. - Accesso viario agevole e pianeggiante, in un contesto riservato ma non isolato e vicino a tutti i servizi. Le Marche rappresentano oggi una delle regioni italiane con i più alti margini di crescita per il turismo esperienziale e gli investitori internazionali. 📩 INFO & DOSSIER L'asset viene venduto nello stato di fatto attuale, offrendo all'acquirente la massima libertà di personalizzazione progettuale. Richiedi ora il dossier informativo completo, contenente documentazione fotografica integrativa, planimetrie e dettagli catastali, o prenota un sopralluogo privato in loco.