UNA PROPRIETÀ, DUE STRAORDINARIE OPPORTUNITÀ Se cerchi una soluzione immobiliare unica nel suo genere per dimensioni, indipendenza e versatilità a un prezzo davvero competitivo, questa proprietà offre un potenziale d'uso introvabile sul mercato attuale. Libera su quattro lati e circondata da un parco privato, la struttura è già divisa in tre appartamenti distinti e si presta perfettamente a due progetti di vita o di business: La Soluzione Ideale per Più Nuclei Familiari (Villa Trifamiliare): Perfetta per genitori e figli, o tre famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo ciascuna la propria totale privacy e indipendenza. Il Progetto Imprenditoriale (Bed & Breakfast / Guest House): La conformazione degli spazi permette di realizzare una struttura ricettiva di alto livello, utilizzando l'ala moderna come abitazione padronale e l'ala storica per l'accoglienza degli ospiti. LA DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI 1. L’ALA NUOVA (La Porzione Moderna - Classe Energetica A) Completamente ristrutturata pochi anni fa con finiture contemporanee e i massimi standard di efficienza energetica, questa porzione è pronta da abitare ed è così disposta: Piano Terra: Ingresso su un luminoso soggiorno, cucina a vista abitabile e un bagno di servizio moderno. Primo Piano: La zona notte ospita due camere da letto generose e un secondo bagno completo. Ideale come dimora principale del gestore della struttura ricettiva o come esclusivo "Appartamento Family Premium" da mettere a reddito. 2. L’ALA STORICA (Grandi Metrature su Due Livelli con Ingressi Indipendenti) La porzione più grande della villa conserva il fascino dei grandi volumi tradizionali e si sviluppa su due appartamenti speculari con accessi separati: Piano Terra (Appartamento 1): Composto da una spaziosa sala, una cucina abitabile, un bagno e una grande camera matrimoniale. Primo Piano (Appartamento 2): Raggiungibile tramite scala indipendente che conduce a uno splendido pianerottolo coperto (ideale da adibire a reception/zona accoglienza per gli ospiti). L'appartamento internamente ospita una seconda grande sala, cucina, bagno, camera matrimoniale e una comoda cabina armadio e una versatile cameretta. In ottica B&B, questa ala è il vero "motore di reddito": i punti acqua esistenti di cucine e bagni consentono una ridistribuzione interna agevole per ricavare fino a 6-7 camere da letto indipendenti con bagno privato "en-suite". 3. IL SEMINTERRATO (La Taverna e i Servizi Tecnici) Un piano interrato dalle dimensioni eccezionali che moltiplica le possibilità di utilizzo: Una grande stanza già riscaldata: Perfetta come taverna accogliente, sala comune per le colazioni o area relax/svago per gli ospiti. Locali accessori: Ambienti adibiti a cantine, depositi e una comoda zona ciclofficina/deposito biciclette per gli amanti del cicloturismo. 4. IL PARCO PRIVATO & LA DEPENDANCE ESTERNA La villa è abbracciata da un enorme giardino privato, una vera oasi di tranquillità. All'esterno troviamo strutture regolarmente accatastate (depositi e posti auto coperti) tra cui spicca una vera e propria taverna/cucina estiva esterna. Uno spazio indimenticabile per pranzi all'aperto, barbecue e relax sotto il portico. PERCHÉ È UN INVESTIMENTO DA NON PERDERE? Rapporto MQ/Prezzo eccezionale: 405 mq commerciali di proprietà indipendente con parco a Vigevano ad un prezzo altamente competitivo. Tecnologia & Connettività: Già servita da Fibra Ottica FTTH ad altissima velocità (indispensabile per lo smart working o per garantire un servizio eccellente ai turisti). Flessibilità e Risparmio: La presenza dell'ala moderna in Classe A permette di abbattere immediatamente i costi di gestione e riscaldamento. Libera al rogito. Per informazioni dettagliate, visione delle planimetrie e per prenotare un sopralluogo, non esitate a contattarci!