IAD ITALIA propone in vendita: Casa indipendente su 3 lati con giardino, ex forno storico e ampi garage Prezzo di richiesta: € 60.000 Descrizione dell'Immobile In posizione panoramica e tranquilla a Rosingo (frazione di Cerrina Monferrato), proponiamo in vendita una casa indipendente su 3 lati, caratterizzata da ampi spazi, grande versatilità e un'ottima base strutturale grazie agli interventi di ristrutturazione già eseguiti. La proprietà include un giardino privato situato di fronte all'abitazione e una suggestiva struttura accessoria: l'ex forno del paese (da rivedere/ristrutturare). 📐 Disposizione degli Spazi e Distribuzione Interne La struttura offre una superficie totale di 360 mq complessivi gestibile con grande flessibilità: Può essere utilizzata come unica grande abitazione unifamiliare (180 mq per piano). Oppure può essere divisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno sviluppato su due livelli per un totale di 90 mq per piano per ogni appartamento. Articolazione dei livelli: Piano Seminterrato: Accesso tramite passo carraio al retro-cortile. Ampi garage in grado di ospitare da 4 a 6 autovetture. Collegamento diretto all'abitazione tramite scala interna in pietra. Locale tecnico con predisposizione per l'installazione di 1 o 2 caldaie. Piano Terra (Zona Giorno): Ingresso principale con portoncino d'accesso dall'esterno (oppure direttamente dal garage via scala interna in pietra). Ampia zona giorno comprendente cucina, sala, soggiorno e bagno. Primo Piano (Zona Notte): Accesso tramite elegante scala in marmo. Zona notte composta da 2 ampie camere da letto e un bagno per ciascun appartamento, con uscita diretta sui balconi panoramici. Stato dei Lavori, Finiture ed Impianti L'immobile si presenta con gran parte dei lavori strutturali e impiantistici già realizzati, ideale per chi desidera personalizzare le ultime finiture: Isolamento termo-acustico: Coibentazione dei muri perimetrali eseguita con lana di roccia. Serramenti: Infissi in alluminio con doppio vetro e tapparelle già installati. Pavimentazione: Le mattonelle/piastrelle da posare per i pavimenti sono già presenti in loco e comprese nella proprietà. Impianti: Impianto elettrico ed idraulico completati con attacchi pronti. Impianto di riscaldamento predisposto con termosifoni già presenti in loco, solo da posare. Scale: In pietra tra il piano seminterrato e il piano terra; in marmo pregiato tra il piano terra e il primo piano. Elementi da completare/posare: Porte interne, posa della pavimentazione, posa delle ringhiere del cortile ed eventuale ristrutturazione dell'ex forno. Utenze e Scarichi: Corrente elettrica ed acqua presenti. Allacciamento al metano disponibile sulla strada. Fossa biologica già esistente (o eventuale verifica per allacciamento alla fognatura). Attrazioni e Punti d'Interesse della Zona A Rosingo e nelle immediate vicinanze Centro Storico di Rosingo: Borgo collinare caratterizzato dall'architettura spontanea in pietra da cantoni (marna tipica del Monferrato) e mattoni. Sentiero della Cappelletta Gialla: Punto di riferimento per gli amanti del trekking e della mountain bike che percorrono gli anelli collinari della Val Cerrina. Chiesa di Santa Maria del Rosario: La chiesa della frazione, immersa nel verde collinare. Nel Capoluogo e dintorni (Cerrina Monferrato) Castello di Montalero: Imponente casaforte storica risalente all'anno Mille con splendidi scorci panoramici. Casa Forte Medievale (Cerrina Centro): Struttura trecentesca con finestre ogivali in cotto. Chiesa dei Santi Nazario e Celso (Cerrina): Chiesa parrocchiale con dipinti seicenteschi della scuola del Moncalvo. Torre di San Quilico: Campanile isolato del XII secolo. Servizi Presenti Rosingo si appoggia al vicinissimo capoluogo per tutti i principali servizi pubblici e commerciali: A Rosingo: Strutture ricettive (B&B, case vacanza), aziende agricole locali (produzione di vino e nociole). A Cerrina Monferrato (Capoluogo / Valle): Uffici comunali, ufficio postale, farmacia, studi medici, scuole (primarie e secondarie di I grado), bar, ristoranti, trattorie tipiche, minimarket, bancomat e negozi di vicinato. Distanze Principali Destinazione Distanza indicativa Tempo di percorrenza (auto) Cerrina Valle (Capoluogo) ~2 km 3-5 min Murisengo ~6 km 8 min Moncalvo ~14 km 15 min Casale Monferrato ~23 km 25-30 min Chivasso ~30 km 35 min Asti ~35 km 40 min Torino ~50 km 55-60 min