Casa indipendente / Villa 6 locali di 180 m² in Sirolo (60020)

SIROLO, villa MOLINI

Splendida villa singola all'italiana con corte, piscina, giardino e ampio uliveto produttivo.

Costruzione originale di fine 800, interamente restaurata nel 1998 e continuamente manutenuta e aggiornata con cura fino ad oggi.

Posizione panoramica, immersa nel verde, vista mare e colline con grande privacy.


Entrando dal grande cancello principale ci troviamo nell'ampia corte di ghiaia.
Sulla destra vi sono diversi posti auto pavimentati, a sinistra la rampa che porta al garage, mentre di fronte abbiamo la villa e uno splendido giardino.

Al centro di questo spazio verde troviamo un comodo gazebo e un pozzo molto utile per l'irrigazione. Il giardino è curato e piantumato con alberi da frutto, fiori e lavanda.

La bellissima piscina, posizionata in modo da garantire molta privacy, è accessibile sia dal giardino che dalla grande terrazza al piano terra della villa, uscendo da una delle numerose porte finestre.
Vi è ampio spazio tutt'intorno per goderne al meglio: pavimentazione per lettini sui quali prendere il sole o per eventi a bordo piscina, una comoda doccia esterna e un generoso ripostiglio adatto a contenere lettini, accessori vari e l'attrezzatura per la manutenzione dell'area.

A pochi passi, oltre la siepe che racchiude l'area piscina e a fianco del gazebo, abbiamo una piccola struttura composta da un ulteriore ripostiglio e bagno molto comodo per usufruire al meglio di tutto lo spazio esterno.

Due cancelli permettono di accedere al terreno agricolo: uno dal giardino, l'altro dall'esterno della proprietà.
Questo si compone, a lato della corte, di circa 1.000 mq dove poter ad esempio creare un campo da tennis, e di oltre un ettaro (13.000mq) di uliveto con un albero centenario che confina con il giardino e altri 300 ulivi molto produttivi di circa 25 anni di vita.

E' finalmente arrivato il momento di parlare della casa.
Passando sotto un bel porticato in legno entriamo al piano terra di Villa MOLINI, composto da ampia cucina e zona giorno con camino e una potente e moderna stufa.
Al piano primo possiamo salire sia dall'interno che dall'esterno.
Qui troviamo due camere, una terza stanza, un bagno ed un ripostiglio.

Possiamo accedere al generoso garage con ripostiglio/bagno tramite la rampa esterna o a piedi direttamente dal piano terra dell'abitazione.

Infine..... possibilità di acquisto di un comodo e ambito grottino in spiaggia Urbani a Sirolo da usare per rimessaggio barche / canoe / ecc !

Dotazioni :

Impianto Antifurto installato nel 2017 e revisionato nel 2025.
Tecnoalarm TP-88 selezionabile a zone - ambientale e perimetrale – programmabile sull’intero edificio con due sirene lampeggianti lato Est e lato Ovest.

Impianto di riscaldamento del 2024 (caldaia BAXI Plus 30, potenza nominale 30kW - GPL) con radiatori a convezione per l’intero immobile.

Caminetto con apertura bilaterale Salone – Cucina.
Stufa Palazzetti mod. “Nicole” a legna, 9,1 kW 4 stelle, con canna fumaria in rame a doppia camera coibentata (impianto del 2022).

Impianto climatizzazione Mitsubishi composto di due pompe di calore e 3 split inverter, una nel salone al piano terra, due nelle camere da letto.

Piscina 60 mq (12 x 5)
Piscina ristrutturata con nuovo telo (2024) e scala romana per ingresso vasca (2025).
Nuovo sistema filtrante a sabbia all’interno di apposito locale tecnico (2025).
Doccia piscina esterna con miscelatore e acqua calda.
Robot automatico per pulizia piscina.

Corte con pozzo freatico – profondità 20/25 metri – con portata di 3 - 3,5 mc / 24h.
Due ingressi con cancelli automatici di accesso alla corte di casa e all’uliveto.