rif. EB 2839-26591 Importante edificio con elevato potenziale di sviluppo – Centro Desenzano del Garda. Nel cuore di Desenzano del Garda, a soli 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal suggestivo lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, un’opportunità rara pensata per investitori e developer alla ricerca di un progetto distintivo ad alto potenziale. Una proprietà dal carattere autentico, inserita in una delle location più richieste e performanti del Lago di Garda, perfetta per dare vita a un’iniziativa immobiliare di prestigio, sia in ambito ricettivo che residenziale. Dati principali. Superficie lorda edificata: circa 600 mq Sviluppo su tre livelli fuori terra Ampia cantina originale, completamente ristrutturata, di grande fascino Spazi accessori: ampio portico coperto Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva Possibilità di realizzazione piscina e area wellness Posizione strategica, walking distance da lago, porto, servizi e infrastrutture. Stato dell’immobile La proprietà è già stata oggetto di un importante intervento strutturale, che rappresenta un valore concreto in termini di tempo e riduzione del rischio: rifacimento completo del tetto in cemento armato consolidamenti e opere strutturali principali già eseguite Restano da completare le finiture interne, offrendo così massima libertà progettuale: impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione) serramenti pavimentazioni sanitari e dotazioni finali Un vantaggio strategico per modellare il progetto in funzione del target e massimizzare la redditività. Scenari di sviluppo La versatilità dell’immobile consente diverse configurazioni ad alto rendimento: boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi appartamenti per locazioni turistiche short-term, con forte domanda e marginalità elevata residenza di lusso o frazionamento in unità di pregio. Un investimento di valore asset di ampia metratura in posizione centrale consolidata rarità assoluta di spazi esterni privati nel centro di Desenzano domanda turistica internazionale costante tutto l’anno struttura già consolidata → riduzione del rischio operativo significativo potenziale di valorizzazione post-intervento. Una proposta solida e strategica, ideale per chi desidera sviluppare un progetto iconico in una delle destinazioni più ambite del panorama italiano. Un’opportunità concreta, esclusiva e da capitalizzare. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.