Ecco la descrizione aggiornata con le integrazioni sul forte sviluppo della zona e sulla comodità delle piste raggiungibili a piedi: 🏔️ Cesana Torinese (Via Lattea) | Esclusiva Baita Iconica con Parco di 5.000 mq e Progetto Wellness / Boutique Resort ✨🌲 Un'opportunità d'investimento irripetibile in un contesto turistico in forte espansione e continuo rilancio nel cuore della Via Lattea. ⛷️🏔️ In una delle location più suggestive di Cesana Torinese (Località Massarello, Via Giovanni Alliaud), incastonata nel prestigioso comprensorio sciistico internazionale della Via Lattea — con le piste da sci comodamente raggiungibili a piedi —, proponiamo in vendita una maestosa ed esclusiva baita storica cielo-terra, libera su 4 lati e circondata da un parco naturale privato di circa 5.000 mq. Questa proprietà unisce l'incanto dell'architettura alpina tradizionale alla flessibilità di un grande progetto di sviluppo ricettivo o residenziale di altissimo livello. 🏗️ IL VANTAGGIO STRATEGICO: OPERE COMPLETATE ALL'80% Dimentica le estenuanti attese burocratiche e le incertezze dei grandi cantieri! L'immobile viene compravenduto allo stato di fatto attuale, con l'80% dei lavori strutturali già interamente eseguiti a regola d'arte: 🧱 Consolidamenti strutturali e sismici completati 📐 Adeguamento geologico certificato 🏔️ Coperture in pietra locale realizzate a nuovo Un risparmio strategico di oltre 18-24 mesi di cantiere, che ti permette di focalizzarti subito sull'interior design, sulle finiture di pregio e sul posizionamento sul mercato del tuo brand. 💼 TRE STRAORDINARIE SOLUZIONI DI SVILUPPO (Progetto Approvato) Grazie alla generosa metratura e alla predisposizione impiantistica/strutturale, la proprietà offre tre direzioni di business ad elevata redditività: 🏨 BOUTIQUE HOTEL & SPA D'ÉLITE Concepito per un'ospitalità di charme a 5 stelle: 🛏️ Suites Panoramiche: Ampie camere con bagno privato, terrazzi e vetrate a vista sulle vette alpine. 🧖‍♀️ Area SPA Interna (96 mq): Progetto per sauna finlandese, bagno turco, stanza del sale, docce emozionali e zona relax con tisaneria. 🏊‍♂️ Area Acquaticità & Pool (135 mq): Vasca idromassaggio indoor/outdoor, piscina principale e percorso Kneipp. 🍽️ RISTORANTE GOURMET CON ROOMS & ENOTECA Il piano terreno è indipendente e predisposto per la ristorazione d'alta quota: 🍸 Accogliente reception e zona bar lounge 🍷 Sala ristorante con vista sul parco privato ed enoteca in pietra 👨‍🍳 Cucina professionale e doppi servizi per il pubblico 🔑 Piani superiori destinabili a camere per gli ospiti o dimora padronale. 🏡 CHALET PRIVATO DI RARA BELLEZZA Un'iconica dimora privata unifamiliare o plurifamiliare per chi cerca la massima privacy, ampi spazi e uno stile di vita alpino immerso nel verde. 📐 DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI 🚗 Piano Seminterrato: Ampia autorimessa, locali di sgombero, cantine di stagionatura, centrale termica e vani tecnici. 🍸 Piano Terreno: Ingresso, reception, bar, sala ristorante, cucine, spogliatoi e accesso diretto alle aree Wellness/Piscina. 🛌 Piani 1°, 2° e 3°: Riservata zona notte con camere matrimoniali ensuite, corridoi di disimpegno e balconate panoramiche. 📌 SCHEDA SINTETICA 📐 Superficie Commerciale Ragguagliata: ~ 637,8 mq 🌲 Terreno / Parco Esclusivo: ~ 5.000 mq ⛷️ Posizione: Piste da sci raggiungibili a piedi 📈 Contesto: Zona turistica in forte espansione 🏗️ Stato Immobili: Grezzo avanzato (80% completato) 📍 Location: Cesana Torinese – Località Massarello 📑 Documentazione tecnica e progettuale disponibile su richiesta e previo appuntamento presso i nostri uffici. 🤝🔑 IAD ITALIA 011 18837203