CHIVASSO (TO) - VIA ROMA 36 | PRESTIGIOSO INTERO STABILE INDIPENDENTE CIELO-TERRA CON ESTERNI E TETTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATI Nelle immediate vicinanze della Stazione Ferroviaria di Chivasso, in posizione angolare di primaria importanza logistica e commerciale, si propone la vendita in blocco di un intero fabbricato storico cielo-terra completamente indipendente. La proprietà si distingue per un intervento di ristrutturazione totale delle facciate esterne, appena completato, che conferisce all'edificio un'estetica moderna ed elegante, come visibile dalle foto allegate. Anche il tetto di copertura è stato integralmente rifatto a nuovo con criteri moderni. Questa soluzione unica si offre come un'opportunità eccezionale sia per un'impresa edile interessata al frazionamento, sia per un nucleo familiare che necessita di ampi spazi e/o di una combinazione casa/lavoro. STATO ATTUALE DEGLI IMMOBILI EDIFICIO PRINCIPALE L'edificio è stato suddiviso in distinte unità catastali per massimizzare la flessibilità gestionale. Piano Primo (ca. 224 m² + Terrazzo ca. 50 m²) | Rif. Sub. 24 Stato: Completamente e finemente ristrutturato, pronto per essere abitato. Composizione (come da planimetria allegata): Grande e luminoso soggiorno, ampia cucina abitabile, due spaziose camere da letto, doppi servizi, disimpegni. Esterno: Eccezionale terrazzo di circa 50 m², ideale come area relax o pranzo esterna, accessibile dal soggiorno e dal disimpegno. Note tecniche: Finiture di pregio, impianti certificati, ottima distribuzione degli spazi. Altezza interna h=3,30m. Accesso anche da Vicolo Privato. Piano Secondo (ca. 200 m²) | Rif. Sub. 25 Stato: Allo stato originale, completamente da ristrutturare. Offre una magnifica opportunità di personalizzazione integrale degli spazi interni o di suddivisione in più unità abitative. Composizione (come da planimetria allegata): Layout speculare al primo piano con ampie stanze (soggiorno, cucina, camere), doppi servizi e disimpegni. Altezza: Altezza utile interna h=2,70m. Piano Sottotetto (Mansardato, Altezza Utile Abitabile) Stato: Allo stato grezzo, che consente la massima personalizzazione delle finiture e della disposizione degli spazi. Punto di forza: Il tetto di copertura è stato completamente rifatto a nuovo, con una magnifica orditura di travi e assito in legno lamellare a vista (come visibile in foto). Questo intervento ha già risolto la parte strutturale più onerosa. PIANO TERRA E PERTINENZE Piano Terra (Superficie ca. 350 m² + Cortile Privato) Uso: Spazio ad uso commerciale / direzionale, con vetrine su Via Roma, perfetto per locale commerciale di ampio respiro, ufficio associato, sede aziendale o show-room. Dotazione posti Auto e Garages Cortile Interno Privato: Accessibile anche con mezzi motorizzati da Vicolo Privato. Box Auto: N. 2 box auto all'interno del cortile. Basso Fabbricato Adiacente: Un ulteriore fabbricato di proprietà esclusiva comprende altri n. 3 box auto. Area Parcheggio: Un'area di sosta di proprietà esclusiva adibita a n. 4 posti auto scoperti. Totale Dotazione: 5 Box Auto + 4 Posti Auto riservati. Piano Interrato Le unità al primo e secondo piano dispongono di cantine di proprietà situate al piano interrato (superfici dettagliate in planimetria). PUNTI DI FORZA E POTENZIALITÀ Immobile di Rappresentanza: La facciata appena ristrutturata dona un impatto estetico notevole. Valore Aggiunto Notevole: Con tetto e facciate nuovi, i costi di ristrutturazione si concentrano solo sugli interni del secondo e terzo piano. Investimento Poliedrico: Perfetto per chi cerca una soluzione frazionabile con un alto ritorno sull'investimento o una sede prestigiosa per la propria attività con abitazione annessa. Accessibilità Eccellente: Adiacente alla stazione, soluzione rara per centralità e disponibilità di parcheggio. Flessibilità d'Uso: Spazi commerciali e residenziali già distinti e personalizzabili.