MARRARA (FE) – IL FASCINO DELLE CASE DI UNA VOLTA, CON GIARDINO PRIVATO E A SOLI 15 MINUTI DA FERRARA Una casa che racconta il passato, ma che può diventare il punto di partenza per un nuovo futuro. A Marrara, tranquilla località immersa nella campagna ferrarese, a circa 15 minuti dalla città di Ferrara e in posizione comoda anche per raggiungere Argenta e Portomaggiore, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa terra-cielo, disposta su due livelli, con doppio ingresso, giardino privato e ampio locale accessorio esterno. L'immobile è inserito in un tradizionale contesto di case a schiera, all'interno di una piccola borgata che conserva ancora oggi il fascino e l'atmosfera dei paesi di una volta, dove la tranquillità, il verde e i rapporti di vicinato rappresentano un piacevole valore aggiunto. UNA CASA AUTENTICA, DAGLI SPAZI BEN DISTRIBUITI L'abitazione conserva le caratteristiche architettoniche e le finiture tipiche degli anni '70: pavimenti originali, porte e scala interna in legno, cornici decorative in gesso sui soffitti e rivestimenti che raccontano il gusto e lo stile dell'epoca. Una casa che potremmo affettuosamente definire "la classica casa della nonna", mantenuta con cura nel corso degli anni e che, pur presentando finiture e dotazioni datate, si trova in condizioni tali da poter essere abitata fin da subito. La distribuzione interna è semplice e funzionale. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno, accessibile direttamente dall'ingresso principale posto sul fronte dell'abitazione, e una cucina abitabile, situata sul retro, con accesso alla corte privata. Al piano primo, raggiungibile attraverso una caratteristica scala in legno, si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con balcone, una seconda camera singola e un bagno finestrato, completo di vasca. Gli ambienti mantengono proporzioni piacevoli e una distribuzione che permette di sfruttare gli spazi in maniera pratica, offrendo anche interessanti possibilità di personalizzazione. IL GIARDINO PRIVATO: UN PICCOLO ANGOLO DI TRANQUILLITÀ Uno degli elementi più interessanti della proprietà è certamente lo spazio esterno. Sul retro dell'abitazione troviamo infatti un giardino privato, ideale per chi desidera vivere all'aperto senza dover gestire superfici particolarmente impegnative. Uno spazio perfetto per organizzare pranzi e cene durante la bella stagione, creare un piccolo orto, coltivare fiori o semplicemente concedersi qualche momento di relax. Una particolarità che rende ancora più suggestiva questa proprietà è la presenza, proprio oltre il giardino, di un caratteristico canale della campagna ferrarese, raggiungibile direttamente attraverso un cancellino pedonale. Un dettaglio che contribuisce a ricreare quell'atmosfera autentica e rurale che contraddistingue questa zona. A completare la proprietà troviamo un ampio magazzino/ripostiglio esterno, particolarmente utile come deposito per biciclette, attrezzature, materiali e oggetti di uso quotidiano. Sul fronte dell'abitazione è inoltre presente la possibilità di parcheggiare un'automobile su area di proprietà. CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI L'abitazione presenta: Sviluppo su due livelli, piano terra e primo piano Doppio ingresso, anteriore e posteriore Soggiorno e cucina abitabile separati Due camere da letto Bagno finestrato con vasca Balcone al piano primo Giardino privato sul retro Ampio magazzino/ripostiglio esterno Possibilità di parcheggio su area di proprietà Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in ghisa Impianto di aria condizionata nella camera matrimoniale Infissi in legno con vetro singolo Tapparelle in PVC e zanzariere L'immobile conserva prevalentemente le finiture dell'epoca e può beneficiare di interventi di ammodernamento, in particolare per quanto riguarda serramenti, impianti e rivestimenti, offrendo così all'acquirente la possibilità di intervenire gradualmente secondo le proprie esigenze e disponibilità economiche. UNA SOLUZIONE INTERESSANTE PER DIVERSE ESIGENZE ABITATIVE Questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per una giovane coppia alla ricerca della prima casa, per chi desidera acquistare un'abitazione indipendente evitando di sostenere un canone di locazione, oppure per chi cerca una soluzione abitativa comoda ai principali centri della provincia, ma inserita in un contesto tranquillo e circondato dal verde. Può inoltre essere presa in considerazione come investimento immobiliare, da destinare alla locazione, previa valutazione della domanda e della redditività della zona. IL VALORE DI QUESTA CASA NON RISIEDE NELLA MODERNITÀ DELLE FINITURE, MA NELLA SUA AUTENTICITÀ, NELL'INDIPENDENZA E NELLE POSSIBILITÀ CHE OFFRE. Una casa semplice, concreta, con il proprio spazio esterno e con tutte le potenzialità per diventare un'abitazione accogliente e personalizzata. Perché non sempre è necessario partire da una casa nuova per costruire qualcosa di bello. A volte basta trovare quella giusta da cui cominciare. Per informazioni e appuntamenti Luca Sangiorgi – 339 798 4578 l.sangiorgi@iad-italia.it IAD Immobiliare – Portomaggiore (FE)