Opportunità Unica a Sant’Egidio del Monte Albino: Casa Indipendente con Ampio Terreno e Potenziale Eccezionale In Via Alfonso Tortora, a pochi passi dalla strada principale ma immersa in un’oasi di tranquillità e verde, proponiamo in vendita una proprietà indipendente unica nel suo genere, perfetta per chi sogna riservatezza, ampi spazi e contatto con la natura. La proprietà si estende su un lotto totale di ben 1.582 mq tra terreno e corte annessa. Un'ampia area esterna che si presta a molteplici soluzioni: dal giardino con piscina all'orto biologico, fino a zone relax attrezzate per il tempo libero e la convivilità. Lo Stato Attuale L'abitazione esistente si sviluppa su un unico livello a piano terra per 128 mq, oltre al lastrico solare calpestabile. Gli spazi interni comprendono: Una zona giorno estremamente luminosa grazie all'ottima esposizione a sud Tre ampie camere da letto Un bagno Comodo e ampio accesso indipendente fronte strada Un Potenziale di Sviluppo Senza Pari (Rigenerazione Urbana) L'immobile si presenta completamente da ristrutturare, rappresentando la tela bianca ideale per realizzare la casa dei tuoi sogni. La proprietà ricade in una zona di rigenerazione urbana, offrendo un vantaggio strategico e urbanistico straordinario: Abbattimento e Ricostruzione: Possibilità di demolire e ricostruire l'immobile usufruendo di un incremento volumetrico del 35% rispetto alla superficie attuale. Posizionamento Ottimale: È possibile riposizionare il nuovo fabbricato al centro del lotto, rendendolo libero su tutti e quattro i lati per la massima privacy e luminosità. Recupero Sottotetto: Possibilità di realizzare un piano sottotetto con altezza minima di 2,40 metri, ampliando ulteriormente la superficie abitabile. Una soluzione ideale sia come residenza principale per famiglie che cercano indipendenza e spazi su misura, sia come investimento immobiliare ad alto rendimento. Nota: Il prezzo di vendita si riferisce esclusivamente allo stato di fatto della proprietà. I costi di progettazione, pratica edilizia e ristrutturazione/ricostruzione sono a carico dell'acquirente.