Situata in una posizione strategica a soli 2 km dal cuore di Cisternino, questa villetta indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna pugliese e la vicinanza ai servizi. L'immobile, posizionato all'inizio di un viale privato lungo la strada provinciale per Marinelli, gode di un accesso comodo e riservato. La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo una disposizione funzionale e versatili possibilità di personalizzazione: Primo Piano (Abitazione): Un ambiente accogliente e luminoso composto da un'ampia zona giorno con cucinino separato, due camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Piano Terra (Garage/Tavernetta): Un locale di circa 60 mq, attualmente allo stato grezzo. È già presente una predisposizione nel solaio del ripostiglio per l'installazione di una scala a chiocciola, permettendo così di collegare i due livelli e trasformare parte del piano terra in una spaziosa tavernetta o zona living aggiuntiva. L'immobile, strutturalmente ultimato nei primi anni 2000, si distingue per l'elevato standard dei materiali e l'attenzione al comfort abitativo: - Muri perimetrali a doppia parete con camera d'aria per un isolamento termico ottimale. - Intercapedine perimetrale e solaio aerato con pignatte sotto la pavimentazione del garage, soluzioni tecniche avanzate studiate per garantire la massima salubrità e prevenire l’umidità di risalita. Esterni e Terreno : La villa è circondata da un terreno di circa 5.600 mq, piantumato con ulivi e alberi da frutto, che regala un autentico scenario mediterraneo. Piazzale: Fronte abitazione si trova un ampio piazzale cementato, ideale per essere rifinito con basole o pietra locale. Grotta Antica: Un tocco di fascino storico è dato dalla presenza di un’antica grotta in pietra sul piazzale, attualmente utilizzata come deposito ma ricca di potenziale architettonico. Impianti e Utenze - Riscaldamento: Predisposizione completa presente; l'impianto va ultimato con caldaia e radiatori. È già stato richiesto l'allaccio alla rete del gas metano. - Idrico/Fognario: Dotata di cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e fossa biologica. È possibile richiedere l'allaccio all'Acquedotto Pugliese (AQP).