GRAVELLONA LOMELLINA | VILLA INDIPENDENTE DI RECENTE COSTRUZIONE IN CLASSE A3 CON GIARDINO PRIVATO – € 260.000 In tranquillo contesto residenziale di recente edificazione, caratterizzato prevalentemente da abitazioni indipendenti, proponiamo in vendita a € 260.000 una villa singola edificata nel 2021, libera sui quattro lati e sviluppata interamente su un unico piano. Una soluzione moderna, efficiente e funzionale, ideale per chi desidera l'indipendenza di una villa e la comodità di avere tutti gli ambienti principali su un unico livello. L'abitazione, di circa 90 mq, si apre su un'ampia e luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina a vista, con possibilità di separare i due ambienti. Proseguendo troviamo un antibagno con spazio guardaroba e un primo bagno/lavanderia completo di doccia. La zona notte, ben disimpegnata, comprende una cameretta, un secondo bagno con doccia e una camera matrimoniale. All'esterno la proprietà dispone di circa 100 mq di spazio privato tra giardino e cortile, ideale per vivere all'aperto durante la bella stagione, organizzare pranzi e cene, creare una zona relax o semplicemente godersi il proprio spazio verde. Completa la proprietà un'ampia autorimessa di circa 36 mq, pavimentata, dotata di split caldo/freddo e sezionale automatizzata. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo e all'efficienza energetica. La villa è in Classe Energetica A3 ed è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kW, climatizzazione e sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC), studiato per favorire un costante ricambio dell'aria interna. La casa dispone inoltre di numerose finiture e dotazioni: • riscaldamento a pavimento • sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) • impianto fotovoltaico da 6 kW • aria condizionata • serramenti in legno con vetrocamera • persiane in legno • zanzariere • tende da sole elettriche • portoncino blindato • porte interne laccate • videocitofono • pavimenti in gres effetto parquet • sanitari sospesi • termoarredo nei bagni • impianto antifurto • irrigazione automatica del giardino • cancello carraio automatico • sezionale automatizzata dell'autorimessa Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare la realizzazione di una mansarda al piano superiore, offrendo alla proprietà un interessante potenziale di ampliamento degli spazi abitativi. L'eventuale realizzazione della mansarda e le relative caratteristiche dovranno essere verificate sotto il profilo urbanistico, edilizio e strutturale, nel rispetto della normativa vigente. Proposta a € 260.000, questa villa rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una casa recente, indipendente e ad alta efficienza energetica, con spazio esterno privato, ampia autorimessa e senza la necessità di affrontare importanti lavori di ristrutturazione. Circa 90 mq di abitazione, circa 100 mq di spazio esterno privato, indipendenza su quattro lati, autorimessa di 36 mq, Classe Energetica A3, fotovoltaico da 6 kW, riscaldamento a pavimento e VMC: una combinazione ideale per chi desidera comfort, indipendenza ed efficienza energetica. Prezzo richiesto: € 260.000 Classe energetica: A3 EPgl,nren: 62,65 kWh/m² anno Contattaci per maggiori informazioni o per programmare una visita. Offriamo valutazioni immobiliari gratuite e accompagniamo i nostri clienti con serietà e professionalità in tutte le fasi della compravendita.