"La casa già viva tra silenzio, natura e possibilità” Ci sono case che non hanno bisogno di essere immaginate. Perché sono già pronte a essere vissute. Sempre tra i Colli Berici, in un contesto riservato e immerso nella natura, questo secondo fabbricato rappresenta la parte più immediata e abitabile del complesso. Una dimensione più raccolta, autentica, con un carattere già definito. Circa 75 m² calpestabili, con un ampio portico di circa 40 m² che diventa il vero cuore della vita quotidiana: uno spazio di passaggio tra interno ed esterno, tra casa e paesaggio. Qui non serve progettare tutto da zero. Serve semplicemente entrare. L’immobile è già utilizzabile, con struttura solida e impianto abitativo funzionante, ma con margini di aggiornamento che permettono di valorizzarlo ulteriormente nel tempo. È la soluzione ideale per chi cerca: * una seconda casa nel verde * una base privata nei Colli Berici * un’abitazione da vivere subito con interventi graduali * oppure una funzione ospiti / dependance del complesso Il contesto resta lo stesso privilegio assoluto: 2,8 ettari di bosco privato che circondano la proprietà, trasformandola in un micro-ecosistema riservato e indipendente. Qui il valore non è il progetto. È la disponibilità immediata. Una casa che non chiede attesa. Chiede presenza. San Germano dei Berici conferma la sua natura: privacy totale, ma collegamenti rapidi con le principali città del Nord-Est. --- Tipologia: Unità indipendente (Fabbricato B) Categoria catastale: A/4 Superficie calpestabile: circa 70 m² Portico: circa 40 m² Stato: abitabile, da aggiornare Classe energetica: G Contesto: collinare, riservato e panoramico Un patrimonio che va oltre l'abitazione Possibilità di acquisire fino a 2,8 ettari di collina privata accorpata alla proprietà. Un'estensione naturale che offre un vantaggio raro: nessun costo annuo significativo di manutenzione e una gestione estremamente contenuta, mantenendo nel tempo il fascino del paesaggio spontaneo. Per chi desidera valorizzarlo ulteriormente, il terreno conserva una naturale predisposizione a ritornare alla sua storica vocazione agricola, con la possibilità di sviluppare uliveti, vigneti o produzioni dedicate di carattere esclusivo. Per altri sarà semplicemente qualcosa di ancora più prezioso. Uno spazio riservato, protetto, emozionale. Una collina privata da vivere senza confini, senza vicini e senza compromessi. È inoltre possibile annettere il rustico principale, creando una residenza di rappresentanza con dépendance indipendente, guest house o alloggio dedicato a personale qualificato. La differenza tra vivere e possedere Nel mercato delle proprietà di pregio si cercano spesso metri quadrati. Le proprietà davvero rare, invece, offrono tempo, privacy e possibilità. Questa è una di quelle. Una casa già utilizzabile oggi, con il privilegio di poter crescere domani, seguendo le proprie ambizioni, il proprio ritmo e la propria visione. Per questo motivo la documentazione completa, le prospettive di sviluppo e i dettagli più esclusivi vengono condivisi esclusivamente con interlocutori realmente interessati. Perché il lusso autentico non è mostrare ciò che si possiede. È poter scegliere ciò che pochi avranno la possibilità di vivere. Virtual Tour https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF Video https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew