FILOTTRANO, SAN PIETRO CASALE – CON ABITAZIONE, MAGAZZINO E 3 ETTARI DI TERRENO AGRICOLO Una proprietà dalle grandi potenzialità, immersa nella campagna marchigiana, ideale per chi desidera sviluppare un nuovo progetto abitativo, agricolo o imprenditoriale. In località San Pietro Casale, nel territorio di Filottrano, proponiamo in vendita una proprietà composta da un fabbricato disposto su due livelli, per anni sede dello storico ristorante La Roverbella, oggi chiuso, e da un terreno agricolo di circa 4 ettari complessivi, di cui circa 3,5 ettari coltivabili. La soluzione si distingue per la generosa superficie del fabbricato, la presenza di un appartamento al piano superiore e l'ampia disponibilità di terreno, caratteristiche che offrono interessanti opportunità di recupero e valorizzazione. IL FABBRICATO L'immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 280 mq, suddivisa tra abitazione e locali al piano terra e una corte di circa 4000 mt STATO DELL'IMMOBILE Il fabbricato necessita di interventi di ristrutturazione integrale, a seguito della siccità degli ultimi anni le strutture sono lesionate . Si tratta quindi di una proposta rivolta a chi desidera affrontare un progetto di recupero e personalizzazione, valutando le potenzialità dell'immobile in funzione delle proprie esigenze e della fattibilità tecnica degli interventi. IL TERRENO AGRICOLO La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno agricolo complessivo, di cui circa 3,5 ettari coltivabili. Un'estensione interessante per chi opera nel settore agricolo, desidera avviare un'attività legata alla campagna o cerca una proprietà con una significativa disponibilità di terreno da abbinare al fabbricato. LE POTENZIALITÀ DELLA PROPRIETÀ La combinazione tra locali al piano terra, abitazione al piano superiore e terreno agricolo rende questa proposta particolarmente interessante per chi cerca una proprietà da recuperare e trasformare secondo un progetto personale o imprenditoriale. Tra le possibili ipotesi da valutare, previa verifica delle condizioni edilizie, della destinazione d'uso e delle autorizzazioni necessarie: - recupero del fabbricato con sistemazione dell'abitazione e dei locali accessori; - eventuale ripristino di un'attività di ristorazione o altra attività compatibile; - utilizzo a supporto di un'attività agricola; - valutazione di un progetto ricettivo o multifunzionale, ove consentito. UNA PROPRIETÀ DA VALORIZZARE NELLE CAMPAGNE DI FILOTTRANO Una soluzione rivolta a investitori, imprenditori agricoli e acquirenti alla ricerca di spazi importanti e terreno, con la possibilità di dare nuova vita a un immobile che per anni ha ospitato il ristorante La Roverbella. Un'opportunità per chi sa guardare oltre lo stato attuale e riconoscere il potenziale di una proprietà da recuperare e valorizzare. Chiama e fissa la tua visita !!