VIVERE E LAVORARE IN PARADISO: ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE CON CAPANNONE ARTIGIANALE NEL CENTRO DI BOTTICINO SERA Hai mai sognato di azzerare i tempi di spostamento casa-lavoro, eliminare il traffico quotidiano e vivere in una dimora di prestigio immersa nel verde, senza rinunciare all'efficienza per la tua attività? In posizione centrale e strategica a Botticino Sera — a soli 10 minuti dal centro di Brescia e 20 minuti dal Lago di Garda, comodissima a tangenziali e autostrade — proponiamo in vendita un’opportunità immobiliare rara ed eccezionale: un’elegante villa bifamiliare in ottime condizioni con capannone artigianale adiacente e direttamente collegato, anch’esso in perfetto stato conservativo. Una soluzione unica nel suo genere, pensata per imprenditori, artigiani o liberi professionisti che desiderano concentrare business e affetti familiari nello stesso contesto, garantendo massima privacy, comfort e sicurezza. 🌳 LA VILLA: SPAZIO, LUCE E VISTA SULLE MONTAGNE E SULLA MADDALENA Circondata sul fronte da un curato giardino privato e baciata da una vista rilassante sulle montagne e sul Monte Maddalena, la villa si sviluppa su tre livelli ben organizzati e funzionali: • Piano Terra Rialzato (Zona Giorno): L'ingresso si apre su un imponente salone di ben 50 mq, incredibilmente luminoso e accogliente, perfetto per ricevere ospiti o rilassarsi in famiglia. La cucina abitabile, moderna e funzionale, è l'ambiente ideale per la vita di tutti i giorni. Completa il piano un comodo bagno finestrato con doccia. • Piano Primo (Zona Notte): Salendo la scalinata si accede alla zona notte, composta da tre ampie e luminose camere da letto (ideali per famiglie numerose, studio o stanza ospiti) e da un terzo grande bagno padronale. I due ampi balconi panoramici offrono uno sfogo esterno privato da cui ammirare il paesaggio collinare circostante. • Piano Seminterrato (Zona Servizi & Relax): Troviamo una straordinaria e versatile doppia taverna, perfetta come sala giochi, palestra domestica, sala hobby o cantina per la conservazione dei vini. Il piano ospita inoltre un ulteriore bagno/lavanderia e un pratico ripostiglio per l'organizzazione della casa. 🏭 IL CAPANNONE ARTIGIANALE: EFFICIENZA E OPERATIVITÀ A PORTATA DI MANO Direttamente accessibile dalla villa, la struttura lavorativa è uno spazio versatile, solido e pronto all'uso: • Superficie e Altezze: 210 mq di area coperta con un'altezza utile sotto trave di ben 7 metri. • Attrezzatura Inclusa: Dotato di un grande carroponte installato a 7 metri di altezza, ideale per la movimentazione di carichi pesanti e lavorazioni complesse. • Aree Esterne e Pavimentazione: Area cortiliva con plateatico e piazzale in cemento armato, studiato per garantire la massima resistenza al transito e alla movimentazione di mezzi. • Destinazione d'Uso: Ideale come laboratorio artigianale, officina, deposito, magazzino logistico o studio/showroom aziendale. 💡 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ? 1. Ottimizzazione del Tempo e della Vita: Niente più code al mattino. La tua attività è a pochi passi dalla tua cucina, permettendoti di goderti la famiglia senza sacrificare il lavoro. 2. Condizioni Impeccabili: Sia la villa sia il capannone si presentano in ottimo stato, pronti per essere abitati e vissuti fin da subito senza necessità di interventi strutturali. 3. Posizione Strategica: Botticino Sera offre tranquillità, aria pulita e la bellezza della natura, pur rimanendo perfettamente collegata alla città di Brescia, alle arterie autostradali e alle meraviglie del Lago di Garda. 📞 Non lasciarti sfuggire questa combinazione introvabile sul mercato! Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita privata sul posto. Il tuo nuovo stile di vita tra casa e lavoro ti aspetta a Botticino.