SIRMIONE | Villa Pieds-dans-L'Eau sulla Penisola: Trattativa Riservata per un Asset di Rara Reperibilità. Esistono proprietà di alto livello, e poi esistono opportunità patrimoniali irripetibili. Nel cuore battente del turismo internazionale del Lago di Garda, inserita nella cornice idilliaca della Penisola di Sirmione, proponiamo in vendita un’opportunità immobiliare d'élite. Posizionata direttamente di fronte alle spiagge più rinomate e a pochi passi a piedi dal suggestivo Castello Scaligero del XIII secolo, questa villa singola rappresenta una residenza di eccezionale rarità: la disponibilità di immobili indipendenti di questo calibro sulla Penisola è storicamente pari a zero. LOCATION & LIFESTYLE INTERNAZIONALE: Vivere qui significa passeggiare a piedi verso l'incantevole centro storico medievale abitualmente frequentata dai VIP del jet-set internazionale, costellata da celebri centri termali, boutique di alta moda, luxury hotel, parchi rigogliosi e ristorantini tipici pensati per soddisfare le esigenze dell'élite globale. NAUTICA & LAGO DI GARDA: Per gli amanti della vita sul lago, la zona ospita i più autorevoli rimessaggi e porti nautici del Garda, ideali per l'acquisto, il noleggio o l'ormeggio di imbarcazioni private e yacht di lusso, garantendo un servizio d'eccellenza e assistenza VIP dedicata per vivere il lago direttamente dall'acqua. OUTDOOR LIFESTYLE & LOW MAINTENANCE: A differenza delle classiche proprietà che richiedono complessi ed onerosi interventi di giardinaggio, gli spaces esterni di questa villa sono concentrati in uno spettacolare grande terrazzo. Un'estensione naturale della zona living concepita per il massimo del comfort e del leisure contemporaneo: lo spazio perfetto per cene all'aperto, salotto lounge da esterno e l'inserimento di una Jacuzzi panoramica vista lago. Il concetto ideale di "zero pensieri, massimo impatto". IL POTENZIALE DI SVILUPPO & INVESTIMENTO: La struttura si sviluppa su due livelli fuori terra oltre al sottotetto ed è pronta per un intervento di ristrutturazione o redevelopment sartoriale. Un foglio bianco d'eccezione che si presta a due visioni strategiche: Private Residence: La trasformazione in una raffinata dimora unifamiliare di rappresentanza sulla Penisola, dal design contemporaneo e dalla totale privacy a un passo dall'acqua e dai servizi. Investment & High-Yield Asset: Un'operazione ad altissima redditività per developer e investitori luxury, con la possibilità di frazionare l'immobile e realizzare più appartamenti indipendenti di altissimo livello, destinati alla vendita o al circuito delle locazioni brevi ultra-prime. IL SOTTOTETTO "STRAWOW": Fiore all'occhiello dell'immobile è l'ultimo piano: un sottotetto dalle altezze generose e fuori dallo standard, perfetto per la creazione di una master suite imperiale, una zona wellness privata o una scenografica zona living con vista lago a perdita d'occhio. WHY SIRMIONE PENINSULA? Posizione Introvabile: Fronte spiaggia, vicina ai principali porti nautici e a piedi dal Castello Scaligero del 1200, nel cuore del jet-set del Lago di Garda. Fattore Scarsità: La disponibilità di immobili singoli ristrutturabili sulla Penisola è esaurita da anni. ROI Garantito: Il valore al metro quadro sulla Penisola di Sirmione non subisce oscillazioni di mercato, garantendo la totale preservazione del capitale nel tempo. Dettagli, documentazione tecnica e appuntamenti per visite riservate disponibili su richiesta. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.