🏡 ACQUAFREDDA Indipendenza totale immersa nella natura. tel. 3463940504 Proprietà completamente indipendente, incastonata nel verde incontaminato di Acquafredda e raggiungibile tramite strada privata asfaltata: 300 metri totali, di cui 150 condominiali e la restante parte di proprietà. L’area è semirecintata; il lato affacciato sul fiume rimane volutamente aperto, poiché confina con una riserva naturale protetta di pesca, un contesto raro e prezioso. L’ingresso è valorizzato da un cancello con predisposizione per l’automazione. 📐 Struttura e metrature L’immobile si sviluppa su tre livelli, per un totale di 260 mq. Ristrutturato circa 15 anni fa, ha subito trascuratezza e alcuni danni da parte degli inquilini: oggi si presenta come un oggetto prezioso da riportare alla luce. Come un pezzo raro trovato nel fango, attende solo di essere ripulito per rivelare nuovamente il suo valore. 🌳 Spazi esterni La proprietà è circondata da un ampio giardino, in parte pavimentato in porfido carrabile. Un lavello esterno offre comodità per la cura del verde e per cucinare all’aperto. Un gazebo 4x3, con paratie in vetro, tetto in coppi e piattaforma in cemento, permette di vivere gli spazi esterni sia d’estate che d’inverno. 🔽 Piano seminterrato • Ampie cantine, suddivise in 4 locali, ideali per stoccaggio, hobby o trasformazioni future. 🔼 Piano primo • Ingresso • Cucinotta abitabile e finestrata • Ripostiglio sottoscala • Salotto con parquet antico e balcone • Stanza ospiti • Scala in marmo con ringhiere antiche in arte povera 🔼 Secondo piano • Due camere da letto, di cui una con cabina armadio e balcone • Ampio bagno finestrato 🏚 La legnaia: un potenziale straordinario Sul lato destro della casa si trova una legnaia alta quanto l’immobile, in pietra a vista e legni antichi. È da ristrutturare, ma il termotetto è stato rifatto 15 anni fa. Un volume rustico, intonso, che può diventare: • porticato al piano terra + mansardina al piano superiore • oppure un’estensione chiusa dell’abitazione, aumentando la superficie utile 🏠 Caratteristiche tecniche • Sottotetto coibentato • Scarichi convogliati in fossa biologica autorizzata, sovradimensionata per tre famiglie • Strada privata asfaltata • Cancello con predisposizione automatismo 📍 Posizione strategica • Millesimo – 10 minuti • Diga di Osiglia – 5 minuti • Santuario Madonna del Deserto – 5 minuti • Savona – 25 minuti 🌿 Ideale per chi cerca • Privacy assoluta • Aria pulita • Natura incontaminata • Vicinanza ai principali servizi della Val Bormida e della Riviera Una proprietà unica, perfetta per chi desidera vivere in un’oasi naturale senza rinunciare alla comodità dei centri abitati. Se vuoi, posso preparare anche: • Versione breve per portali immobiliari • Versione premium per brochure • Versione narrativa emozionale per clienti selezionati • Impaginazione elegante in stile clinic/franchise come da tua preferenza Dimmi quale formato ti serve. tel. 3463940504