🏡 Villa indipendente di 200 mq con giardino privato – Appignano (Contrada Santa Lucia) ✨ Ristrutturata con Superbonus 110 – Classe energetica A4 – Mai abitata Immersa nel verde delle dolci colline marchigiane, in Contrada Santa Lucia ad Appignano (MC), proponiamo in vendita una villa singola completamente ristrutturata, mai abitata, con una superficie totale di 200 mq disposti su due livelli, circondata da un giardino esclusivo di 300 mq. 📐 Distribuzione interna Piano terra Ampio salone luminoso con accesso diretto al giardino Cucina abitabile separata, con uscita su portico esterno Due bagni finestrati, moderni e completamente nuovi Portico coperto ideale per pranzi all’aperto, relax o zona living esterna Piano primo Due camere matrimoniali, spaziose e ben illuminate Bagno principale al piano, con finiture di pregio Ripostiglio comodo e funzionale Balcone con affaccio sul giardino e sul verde circostante Terrazzo panoramico ideale per momenti di relax e vista aperta sulle colline 🌱 Giardino e spazio esterno Il giardino di 300 mq soleggiato, perfetto per famiglie, animali domestici o per creare una zona orto/relax. È possibile anche installare una piscina. ⚡ Efficienza energetica – Classe A4 Grazie agli interventi eseguiti con Superbonus 110%, l'immobile gode di impiantistica all'avanguardia e consumi energetici minimi: Cappotto termico e isolamento completo Impianto fotovoltaico con inverter Pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento Riscaldamento a pavimento Infissi triplo vetro a taglio termico Predisposizione per sistema domotico Classe energetica A4, la più alta disponibile 📍 La zona – Contrada Santa Lucia, Appignano Contrada Santa Lucia è una delle zone più tranquille e panoramiche di Appignano, a pochi minuti dal centro cittadino ma immersa nella quiete della campagna. Il contesto è riservato, silenzioso e circondato da natura: colline coltivate, vigneti, uliveti e aria pulita. Appignano è un comune vivo e ben servito in provincia di Macerata, situato a pochi chilometri da: Montefano (5 min) Recanati (15 min) Macerata (20 min) Civitanova Marche e il mare (30–35 min) Cingoli ( 10 min ) Ideale per chi cerca una prima casa moderna ed efficiente, o una residenza per il relax lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare ai servizi.. 📞 Contattaci per ricevere il video completo, planimetrie o per fissare una visita.