Una dimora di PRESTIGIO e un'oasi di VERDE a soli tre minuti dal MARE. Situata in una delle zone più ricercate e tranquille di Borghetto Santo Spirito, incorniciata da un curato contesto paesaggistico nella rinomata Via per Pineland, proponiamo in vendita una maestosa proprietà indipendente. Una soluzione rara per dimensioni e pertinenze, perfetta per chi cerca massima privacy, ampi spazi abitativi o una soluzione per più famiglie, realizzata per durare nel tempo e pronta per essere abitata. Caratteristiche principali: la proprietà si distingue per la generosità degli spazi, interni ed esterni, distribuiti fra corpo principale e pertinenze; la facciata è caratterizzata da un design architettonico a motivi geometrici verticali di grande impatto visivo, che offrono privacy senza compromettere la luminosità. L'ABITAZIONE PRINCIPALE dispone di una superficie intorno ai 300 mq, caratterizzata da ambienti molto luminosi e accoglienti, finiture accurate, pavimenti in parquet e cotto, aria condizionata in buona parte delle stanze; i terrazzi coperti consentono di vivere all'aria aperta in ogni stagione e conducono al giardino. E' composta da: ingresso al piano rialzato che si apre su un grande salone, dotato di caminetto funzionante e ampie vetrate che si affacciano sul giardino, cucina abitabile, bagno con doccia, ripostiglio, ampi terrazzi. Una bella scala interna conduce al piano superiore, dove potrete trovare: tre ampie camere, salotto, studio, due grandi bagni, di cui uno con vasca idromassaggio, ripostiglio, locale guardaroba, terrazzi e balconata. La DEPENDANCE è costituita da un'unità adiacente di circa 80 mq, con ingresso indipendente dal giardino e idonea per ospiti, personale di servizio, come studio professionale o ideale per essere messa velocemente a reddito. Si compone di: ingresso, disimpegno, soggiorno con cucinino, camera matrimoniale, bagno, terrazzi. L'AREA ESTERNA è caratterizzata da un rigoglioso giardino piantumato e ben curato di circa 1.000 mq, impreziosito da innumerevoli e splendide specie vegetali. Un lusso rarissimo a pochi minuti dalle spiagge della Riviera Ligure! Il giardino presenta inoltre una zona dedicata a orto e dispone di un bellissimo pozzo privato che garantisce una costante disponibilità di acqua, funzionale all'irrigazione automatica, garantendo costi di gestione molto ridotti per il verde. L'ampio spazio disponibile permetterebbe inoltre agevolmente l'installazione di una piscina. E' presente una vasca riservata alle tartarughe e un barbecue per le belle feste in famiglia e con gli amici. Oltre al grande piazzale esterno con spazio disponibile per molti automezzi, l'immobile offre volumi tecnici e di ricovero difficilmente reperibili sul mercato locale: GARAGE di circa 75 mq, con ampio spazio per diverse auto e attrezzature; GRANDI LOCALI al piano fondi pari a circa 135 mq complessivi, adibiti a locali di deposito e cantine, ideali per hobbistica, materiale sportivo e ricovero attrezzi, eventuale tavernetta. Da notare che il piano fondi è interamente dotato di un'intercapedine perimetrale che garantisce una costante circolazione d'aria e protegge definitivamente gli immobili dall'umidità. E' presente inoltre un generatore elettrico anti blackout di grande potenza. Le abitazioni potranno essere vendute complete di parte degli arredi, da concordare insieme alla proprietà. Visita questa meraviglia comodamente da casa tramite la galleria fotografica e il video. Esplora gli spazi nel dettaglio e poi contattaci per scoprire di persona il potenziale illimitato di questa splendida proprietà. N.B.: le immagini e i dati inseriti non costituiscono elementi contrattuali. Dati immobili: abitazione principale: categoria catastale A/2 rendita catastale: € 1.745,62 APE: classe F – 156,58 kWh/mq anno dependance: categoria catastale A/3 rendita catastale: € 352,48 APE: classe E – 162,66 kWh/mq anno magazzino-cantina 1: categoria catastale C/2 rendita catastale: € 294,12 magazzino-cantina 2: categoria catastale C/2 rendita catastale: € 237,05 garage: categoria catastale C/6 rendita catastale: € 415,23