Casa indipendente panoramica con giardino e terreno accessorio nelle colline del Tortonese Nel suggestivo scenario delle colline del Tortonese, proponiamo in vendita una casa indipendente sui quattro lati, recentemente ristrutturata, immersa nella tranquillità della natura e caratterizzata da una splendida vista panoramica. Una proprietà capace di coniugare qualità della vita, ampi spazi e grande versatilità, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla possibilità di sviluppare un'attività imprenditoriale direttamente presso la propria abitazione. La casa è circondata da un curato giardino pertinenziale, con cortile completamente recintato, vialetto d'accesso e cancello carrabile. Completa la proprietà un lotto di terreno accessorio di circa 2.950 mq, perfetto per chi desidera uno spazio verde da dedicare a giardino, orto, frutteto o semplicemente da vivere immerso nella natura. L'immobile si sviluppa su più livelli. Al piano terra è presente un locale attualmente destinato alla ristorazione, già avviato e perfettamente operativo. Gli ambienti comprendono una spaziosa sala con camino ventilato a legna, climatizzata tramite split caldo/freddo, cucina professionale, bagno clienti, spogliatoio con bagno dedicato al personale e locali accessori. All'esterno si trova una splendida sala su terrazza panoramica;capienza complessiva del locale di 45 coperti. Il piano primo, destinato ad abitazione, offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ingresso, soggiorno con angolo cottura, balcone panoramico, due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, e un secondo bagno. Al piano seminterrato trovano spazio cantine, portico, vano caldaia e ulteriori locali accessori. L'immobile è dotato di riscaldamento con termosifoni alimentati da caldaia tradizionale, due stufe a pellet e camino ventilato a legna, offrendo diverse soluzioni per il comfort durante tutto l'anno. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi esterni, ma anche per chi intende continuare un'attività già avviata oppure valutare, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti, una diversa distribuzione degli spazi. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: -Casa indipendente sui quattro lati -Recentemente ristrutturata -Vista panoramica sulle colline del Tortonese -Gardino pertinenziale -Lotto di terreno accessorio di circa 2.950 mq -Locale attualmente destinato alla ristorazione, già avviato -Sala esterna su terrazza panoramica -Capienza di circa 45 coperti -Abitazione con due camere matrimoniali e due bagni -Cortile recintato -Parcheggio antistante la proprietà -Riscaldamento con termosifoni, camino ventilato e stufe a pellet Per informazioni e visite Bisio Fabiana Consulente Immobiliare IAD Italia Zona Novi Ligure – Val Borbera – Oltregiogo 349-4301392 *Prossimamente visibile in Open House*