🏡 INTERO STABILE INDIPENDENTE CON CORTE PRIVATA E RENDITA GARANTITA - GRAZZANISE Cerchi una soluzione indipendente che sia la casa dei tuoi sogni, ma anche un investimento intelligente? In Via Annunziata 42, a Grazzanise, c'è la combinazione perfetta che stavi cercando. Questa proprietà unica unisce l'indipendenza di una casa spaziosa alla concretezza di una rendita commerciale immediata, il tutto completato da introvabili spazi esterni privati. La combinazione perfetta: Spazio Abitativo + Business L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: PRIMO PIANO: Un appartamento luminoso grazie al doppio affaccio (sia sulla via principale che sulla corte interna) di oltre 100 metri quadri. Lo spazio è così composto: Soggiorno, Sala da pranzo con cucina a vista, due Camere da letto e un Bagno. L'immobile è abitabile da subito, ma richiede interventi di ristrutturazione per personalizzarlo esattamente secondo il tuo stile e le tue esigenze. PIANO TERRA: (Il tuo business o la tua rendita): Locali commerciali in ottime condizioni e pronti all'uso. Puoi decidere di avviare la tua attività sotto casa o, mossa ancora più smart, affittarli per ripagarti gran parte del mutuo! L'oasi privata che non ti aspetti Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno, perfetto per i momenti di relax, per i bambini o per chi ha animali domestici: Una Corte interna privata di circa 135 mq. Una comodissima seconda cucina al piano terra con bagno dedicato, ideale per organizzare cene estive e grigliate senza dover salire in casa. Un ulteriore patio di circa 50 mq situato proprio dietro la cucina, per la massima privacy. 💡 Perché questa è una scelta Smart? 1. *Indipendenza totale:* Zero spese condominiali, zero vicini rumorosi sopra la testa. 2. *Autofinanziamento:* I negozi al piano terra sono pronti per essere locati, generando un'entrata mensile sicura fin dal primo giorno. 3. *Spazi esterni introvabili:* 185 mq totali di esterno in pieno centro sono una rarità assoluta. 📊 Scheda Tecnica in Sintesi: Prezzo: € 170.000 Superficie appartamento: circa 105 mq Spazi esterni: Cortile (135 mq) + Patio (50 mq) Locali commerciali: Inclusi al piano terra (ottimo stato), uno di circa 45 metri quadri e l'altro di circa 30 metri quadri Posizione: Via Annunziata 42, Grazzanise 📍 Il contesto: Vivere a Grazzanise Situato nel cuore della pianura del Volturno, Grazzanise è un comune che offre la perfetta armonia tra la tranquillità della provincia e la vicinanza ai grandi centri. Ci troviamo in una posizione strategica della provincia di Caserta: Tutto a portata di mano: L'immobile si trova in Via Annunziata, una zona centrale e di passaggio, ideale per dare massima visibilità ai negozi al piano terra. Scuole, servizi essenziali, uffici e attività commerciali sono tutti raggiungibili comodamente a piedi. Collegamenti strategici: Grazzanise è ottimamente collegata ai vicini centri di Capua, Santa Maria Capua Vetere e Caserta. La vicinanza agli svincoli autostradali (A1) e alle arterie principali permette di spostarsi rapidamente verso Napoli o il litorale domitio, rendendola una scelta ideale per chi cerca ritmi di vita più rilassati senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. 📞 Non lasciartela sfuggire. Proprietà con questo potenziale d'investimento e questi spazi esterni si vendono velocemente. Contattaci oggi stesso per fissare una visita guidata!