Opportunità d’Investimento ad Alta Redditività – Locale C/2 Locato con Potenziale Trasformazione (A/10 - C/1) Proponiamo in vendita ad Angri (SA), in Via Alexander Fleming, un locale uso deposito/magazzino (categoria catastale C/2) situato in posizione centrale, strategica e ad altissima densità abitativa e commerciale, a brevissima distanza dalla Villa Comunale e dalle principali arterie cittadine. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro con rendimento immediato: l'unità è già locata con regolare contratto a € 350,00/mese (€ 4.200,00 annui), garantendo un flusso di cassa attivo sin dal giorno del rogito. Dati Finanziari e Scheda Tecnica - Categoria Catastale Attuale: C/2 (Deposito / Magazzino / Archivio) - Canone Annuo Percepito: € 4.200,00 - Rendimento Lordo Attuale: 7,00% annuo - Rendimento Netto Stimato: 5,00% annuo Punti di Forza e Sviluppo Futuro - Reddito Immediato: Zero tempi di sfitto, nessun costo di ricerca conduttore e incasso attivo dal primo giorno. - Potenziale di Valorizzazione (Cambio Destinazione d'Uso): La posizione privilegiata al piano strada e la centralità della zona consentono, una volta libero, il cambio di destinazione d'uso in ufficio/studio professionale (A/10) o locale commerciale (C/1) (previa verifica con propri tecnici di fiducia), incrementandone notevolmente sia il valore di mercato sia la rendita futura. - Posizione Strategica & Liquidità: La vicinanza al centro cittadino e ai principali servizi assicura un'elevata domanda costante, garantendo un'ottima rivendibilità nel tempo. Un’opportunità ideale sia per investitori in cerca di una rendita immediata e garantita superiore al 7%, sia per chi desidera un immobile versatile da valorizzare e riqualificare in futuro. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, non esitate a contattarci.