Un investimento sicuro e redditizio nel settore immobiliare a Roma, questa è l'opportunità che stavi aspettando! Ti proponiamo in vendita un locale commerciale di 109 mq situato in Via Agostino Magliani 38, solidamente affittato ad nota e pluriennale attività commerciale del quartiere! Caratteristiche Principali: • Dimensioni Generose e ottimamente distribuite: Ampio Open Space, tre stanze con finestra ad uso ufficio/laboratorio, doppi servizi con bagno e antibagno e un locale spogliatoio per clienti/dipendenti. • Doppia Vetrina: Vantaggiose doppie vetrate che attirano l'attenzione dei passanti, aumentando la visibilità del tuo affare. • Impianti a norma: il locale dispone di servizi ed impiandi a norma di legge. • Affittuario Affidabile dal 2007: Il locale è attualmente affittato a un'attività commerciale stabile e redditizia da oltre 15 anni, garantendoti un flusso costante di reddito (contratto 6+6 rinnovato 2025 con € 14.400,00 canone annuo) • Posizione Strategica: Situato nella vivace e popolosa zona di Colle del Sole, vicino al quartiere Portuense, il locale è circondato da diverse altre attività commerciali, garantendo un costante e comodo afflusso di clienti. Inoltre, è ben collegato ai trasporti pubblici e offre ampie opportunità di parcheggio. Per chi è questa opportunità? Questo locale è perfetto per due tipi di investitori: 1. Residenti del Quartiere: Se sei un residente della zona e desideri diversificare il tuo portafoglio immobiliare con un investimento commerciale sicuro, questa è l'opportunità ideale. 2. Investitori Esperti: Se sei un investitore esperto che desidera sfruttare il mercato immobiliare di Roma per far crescere il tuo capitale, questo locale rappresenta un investimento solido e redditizio. Un "reale" investimento con un track record di successo e un futuro ancora più brillante! Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitare a contattarci. Questa è un'opportunità unica che non dovresti lasciarti sfuggire! Classe Energetica "D"