COLLI EUGANEI – OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO TURISTICO DI CHARME Antico casale del ‘600 con 13.000 mq di terreno tra golf, natura e terme Nel cuore dei Colli Euganei, in uno degli scenari paesaggistici più affascinanti del Veneto, proponiamo in vendita un complesso immobiliare storico immerso nel verde, ideale per la realizzazione di un resort, residence turistico o struttura ricettiva di charme. La proprietà si trova a Montemerlo di Cervarese Santa Croce, in una posizione privilegiata tra campi da golf e un maneggio, un contesto esclusivo che richiama un turismo internazionale legato a sport, natura e benessere. Una posizione che vale l’investimento L’immobile è situato in Via Fontane 46, nel cuore del Parco Regionale dei Colli Euganei, un’area sempre più ricercata per progetti di hospitality di qualità. La posizione è particolarmente strategica: • tra campi da golf e maneggi, meta ideale per turismo sportivo ed esperienziale • 15 minuti dal polo termale di Abano Terme e Montegrotto Terme • 30 minuti da Padova • 50 minuti da Venezia Un contesto che combina natura, sport, wellness e turismo internazionale. Il complesso immobiliare La proprietà nasce dal recupero di un antico cascinale del XVII secolo, successivamente ampliato e utilizzato per attività di ristorazione ed eventi. Superfici indicative: • Edificio principale: circa 750 mq • Edificio secondario: circa 316 mq • Porticati e collegamenti coperti: circa 865 mq Superficie commerciale complessiva: circa 1.200 mq Terreno circostante: circa 13.000 mq Un grande spazio verde che offre la possibilità di sviluppare ambienti esterni di grande valore paesaggistico. Distribuzione degli spazi La struttura presenta ambienti ampi e facilmente riconfigurabili: • 5 sale di grandi dimensioni • 3 sale di medie dimensioni • ampio salone centrale • diversi spazi bar interni ed esterni • grandi porticati e zone coperte I volumi esistenti consentono una trasformazione efficace in struttura ricettiva o residenziale turistica. Potenzialità di sviluppo Grazie alla posizione e alla superficie del terreno, la proprietà si presta a numerosi progetti di valorizzazione immobiliare: • Boutique resort nei Colli Euganei • Residence turistico con appartamenti • Country house con piscina e spa • Resort dedicato al turismo golfistico • Retreat wellness o yoga resort • Location eventi e matrimoni Il terreno permette inoltre la realizzazione di: • piscina panoramica • laghetto naturale o termale • giardini relax e aree wellness • percorsi nel verde Un elemento unico All’interno dell’immobile è custodita una straordinaria collezione di oltre 3.000 paioli in rame, tra le più importanti al mondo. Un elemento distintivo che può diventare parte integrante del concept della futura struttura ricettiva. Stato dell’immobile La proprietà è inattiva da alcuni anni e necessita di un intervento di ristrutturazione e riqualificazione. La volumetria esistente rappresenta però una base architettonica importante per lo sviluppo di un progetto turistico di alto livello. Sintesi dell’opportunità Superficie edificata: circa 1.200 mq Terreno: circa 13.000 mq Contesto: Colli Euganei – area turistica internazionale Posizione: tra golf club, maneggi e distretto termale Un progetto da immaginare Una proprietà che unisce storia, natura e posizione strategica, con il potenziale per diventare una delle più affascinanti destinazioni di hospitality dei Colli Euganei.