*LECA D'ALBENGA — Locale commerciale con magazzino 50 mq e bagno pertinenziale* Proponiamo locale commerciale categoria C/1 ristrutturato, con ampio magazzino di pertinenza e bagno separato — soluzione completa e immediatamente operativa per attività commerciali, artigianali o HoReCa. Il locale principale (42 mq catastali) è al piano terra, ristrutturato e pronto all'uso, con destinazione C/1 che consente l'apertura di bar, negozio, attività artigianale o qualsiasi commercio al dettaglio senza cambio di destinazione d'uso. Il certificato APE è classificato *E4(3) — bar e ristoranti* — la categoria è già riconosciuta per la somministrazione. Annesso al locale, un *magazzino di 50 mq* (C/2): raro trovare uno spazio di deposito così ampio a pertinenza di un piccolo commerciale, utilissimo per stoccaggio merci, laboratorio retro, o spazio operativo separato dall'area clienti. Completa la proprietà un *bagno separato con pertinenza esclusiva* — elemento indispensabile per le attività di somministrazione già presente e normato. *Caratteristiche tecniche:* Locale C/1 42 mq cat. | Magazzino C/2 ~50 mq | Bagno pertinenziale | Piano terra | Classe energetica *C* (EPgl 275,94 kWh/m²/anno — Cert. 07202013823 valido al 2030) | Leca d'Albenga (SV) *TRE VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO:* - LOCALE GIÀ OPERATIVO — nessun intervento necessario - MAGAZZINO 50 MQ — raro a questo prezzo - CLASSIFICAZIONE E4(3) — pronto per somministrazione