Edificio Storico del 1920 (1.100 mq) a Molini di Valtenna - Vicino Nuovo Ospedale e Campiglione Proponiamo in vendita un affascinante edificio storico indipendente di circa 1.100 mq, risalente al 1920 e precedentemente adibito a fabbrica di tessuti (catastamente C2). L'immobile sorge in una posizione logistica eccezionale nella parte bassa del Fermano, precisamente in Contrada Molini di Valtenna, a soli 3 minuti da Campiglione e a 5 minuti dal Nuovo Ospedale, in un'area strategica ad altissimo sviluppo economico e infrastrutturale. Questo splendido esempio di archeologia industriale si sviluppa su 3 livelli complessivi: piano strada, primo piano e ultimo piano. Gli ambienti interni sono attualmente caratterizzati da ampi vani liberi che mantengono il respiro originario dell'epoca, offrendo una totale flessibilità di personalizzazione e la massima predisposizione a progetti di divisione interna o frazionamento in più unità. Dal punto di vista statico l'immobile si presenta in ottime condizioni strutturali e non manifesta alcun tipo di problema. La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione e riqualificazione globale che riguarderà il rifacimento del tetto, il completo rinnovo dell'impiantistica, la ridistribuzione degli spazi interni e il ripristino della scala d'ingresso. Caratteristiche principali: * Superficie totale: circa 1.100 mq distribuiti su 3 piani (Piano strada, 1° piano, ultimo piano) * Epoca di costruzione: 1920 (Fascino storico ex fabbrica di tessuti) * Posizione strategica: Contrada Molini di Valtenna (Fermano) * Collegamenti: 3 minuti da Campiglione, 5 minuti dal Nuovo Ospedale * Struttura: Ottime condizioni statiche e strutturali generali * Configurazione interna: Grandi vani aperti, flessibili e modulabili * Stato: Da ristrutturare (tetto, impianti, finiture e scala d'ingresso) Per l'importante metratura, l'indiscutibile pregio storico e l'estrema vicinanza al nuovo polo sanitario e commerciale della zona, questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare di rarità e valore eccezionali. È la soluzione ideale per imprese di costruzione orientate a una riqualificazione di prestigio, centri direzionali, showroom o investitori interessati a operazioni di frazionamento e cambio di destinazione d'uso.