Opportunità Imperdibile: IAD MASTER CLASS IMMOBILIARE propone in esclusiva Ampio Ufficio in Contesto Direzionale Moderno! Se stai cercando un locale commerciale versatile e pronto all’uso in una zona strategica di Osimo, questa è la soluzione ideale per la tua attività professionale o imprenditoriale. Situato in Via Molino Basso, nel cuore di un contesto direzionale periferico ma ottimamente collegato, questo ufficio di recente costruzione (architettonicamente caratterizzato con finiture di qualità) offre spazi funzionali e luminosi, perfetti per studi professionali, agenzie o aziende che necessitano di un ambiente efficiente e rappresentativo. Dettagli dell’Immobile: • Superficie: Circa 196 mq lordi al piano primo, composti da ingresso accogliente, ampio open space per team collaborativi, ripostiglio pratico, ufficio direzionale riservato, bagno con antibagno. • Plus Esclusivi: Inclusa una quota proprietaria (63,335/1000) dell’autorimessa comune al piano interrato (superficie catastale totale 821 mq), ideale per parcheggio sicuro e comodo. • Stato e Qualità: Immobile in ottimo stato di conservazione e manutenzione, con qualità costruttive elevate (categoria A/10 per l’ufficio e C/6 per il garage). Distribuzione interna flessibile, con pareti in legno e porte in vetro satinato (da regolarizzare catastalmente con intervento stimato in €1.000 e 1 mese di tempo). • Ubicazione: Osimo, posizione periferica con accessibilità ottima (vicino a strade principali), in zona sismica 2. Contesto urbano direzionale con edifici multipiano e aree di pertinenza, servizi cittadini facilmente raggiungibili. Questo immobile, parte di un fabbricato misto commerciale-direzionale sviluppato su tre piani fuori terra più interrato, è libero e pronto per essere occupato. Grado di commerciabilità buono!!! 3 Vantaggi Principali nell’Acquistarlo: 1 Sinergia con Attività Professionali Vicine: Lo stabile ospita già un notaio, un centro medico e un’agenzia assicurativa (come Vittoria Assicurazioni), creando un flusso costante di clienti e opportunità di networking. Questo ambiente polifunzionale attira traffico qualificato, ideale per servizi correlati come consulenze, studi legali o amministrativi, riducendo i costi di marketing e aumentando la visibilità naturale. 2 Posizione Strategica e Accessibilità: In una zona periferica ma con ottimi collegamenti (accessibilità valutata “ottima”), vicino a infrastrutture chiave di Osimo. Beneficia di un contesto direzionale in crescita media edilizia, con parcheggi pertinenziali e bassa concorrenza, perfetto per attività che richiedono tranquillità senza isolarsi dal centro cittadino. 3 Qualità Costruttiva e Manutenzione Eccellente: Costruzione recente con stato conservativo ottimale, che minimizza interventi immediati e garantisce efficienza energetica (classe D stimata). Gli spazi open e modulari permettono personalizzazioni facili, con valore aggiunto dalla quota garage che risolve problemi di parcheggio in aree commerciali.