AVOLA SS115 - LOTTO 3.552 MQ FRONTE STRADA + CAPANNONE 352 MQ - D1 FINO A 1.600 MQ - IDEALE LOGISTICA, OFFICINA, SHOWROOM, PALESTRA, FOOD DESCRIZIONE: 🔥 L'UNICO LOTTO DA 3.552 MQ FRONTE SS115 AD AVOLA CON CAPANNONE A REDDITO E 1.600 MQ EDIFICABILI - ZONA D1 🔥 Se cerchi un capannone sei nel posto sbagliato. Se cerchi LA SEDE DEFINITIVA che ti fa guadagnare anche quando è chiusa, continua a leggere. 📍 DOVE SIAMO: Contrada Chiusa di Carlo, FRONTE SS115 - FRONTE OSPEDALE DI AVOLA - Non in una traversa. Siamo sull'arteria Siracusa-Avola-Noto, VICINISSIMO ALL'IMBOCCO AUTOSTRADALE. Logisticamente PERFETTO per qualsiasi attività: accesso immediato, visibilità massima, zero perdite di tempo. 3 min Svincolo Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa. Il tuo nome sulla SS115 viene visto da 15.000 veicoli al giorno. Non è un capannone, è un cartellone che ti paga l'affitto. COSA COMPRI OGGI: Lotto recintato di 3.552 mq con piazzale esclusivo di oltre 3.000 mq (manovra bilico + 20 posti auto) + Capannone 352 mq Cat. C/3 (377 mq lordi) H 3,75m con 2 uffici fronte strada, 3 vani laboratorio open space, tettoia carico/scarico, terrazzo esclusivo al P1. Già locato. COSA PUOI APRIRE QUI? QUI IL COMUNE TI DICE SÌ A TUTTO QUELLO CHE IN CENTRO TI VIETANO: ✅ LOGISTICA E TRASPORTI: Deposito Edile, Logistica, Sede Corriere, E-Commerce, Dark Store, Cash&Carry ✅ AUTOMOTIVE: Officina, Carrozzeria, Centro Revisioni, Gommista, Autolavaggio, Concessionaria ✅ ARTIGIANATO: Falegnameria, Carpenteria, Infissi, Serramenti, Produzione ✅ SHOWROOM: Cucine, Arredo Bagno, Materiali Edili, Esposizione Merci Ingombranti ✅ FOOD HACCP: Produzione Alimentare, Birreria Artigianale, Torrefazione, Panificio Industriale, Lavanderia Industriale ✅ SPORT & BENESSERE: Palestra, CrossFit, Padel Indoor (H 3,75m ideale) Ammesso anche Alloggio Custode/Titolare 15% + Uffici. LA BOMBA VOLUMETRICA CHE GLI ALTRI NON HANNO - Art. 84 NTA Zona D1: Puoi DEMOLIRE E RICOSTRUIRE con ampliamento: Lotto 3.552 mq x Indice 1,5 mc/mq = 5.328 mc edificabili Copertura 50% = 1.776 mq a terra Altezza 10,50m = 2 PIANI Oggi 352 mq -> Domani 1.332 mq su un piano o 1.600 mq con uffici. Triplichi il valore. 💰 I 3 BONUS CHE FANNO CHIAMARE E CHIUDONO LA TRATTATIVA: 1. BONUS ENERGIA - BOLLETTA ZERO: Tetto piano 352 mq esposto a SUD = impianto fotovoltaico 50 kWp = 65.000 kWh/anno = azzeri la bolletta + vendi energia per +12.000€/anno. 2. BONUS RENDITA - 78.000€/ANNO: Oggi è affittato a 600-800€/mese. Domani con 1.300 mq a soli 5€/mq = 6.500€/mese = 78.000€/anno lordi. Si ripaga da solo. 3. BONUS 2 AZIENDE IN UNO - VENDI UNO E L'ALTRO È GRATIS: Il lotto è frazionabile in 2 lotti da 1.700 mq con 2 capannoni indipendenti. Costruisci due capannoni, ne vendi uno e ti tieni l'altro a costo zero. Non è un lotto che rimane sul mercato. Chiama per sopralluogo privato. Trattativa riservata, si valuta permuta.