Raramente il mercato commerciale dell'hinterland milanese propone un asset che concentra visibilità, operatività immediata e potenziale edificatorio in un'unica acquisizione. LA POSIZIONE Fronte SP114, con flusso certificato di 17.000 veicoli feriali/giorno (ARMoT 2023-2024). Accesso idoneo a bilici e autotreni con invito arretrato dalla carreggiata. A 7,5 km dalla Tangenziale Ovest (A50), 12,5 km dall'A4 Milano-Torino, 18,5 km da Malpensa. CONSISTENZE (~3.800 mq coperti su 7.100 mq di terreno) Corpo espositivo: 2.000 mq (1.000 mq/piano su due livelli, h. 3,30 mt) con magazzini 102 mq/piano e montacarichi. Palazzina: uffici 150 mq, esposizione 450 mq, garage/magazzino seminterrato 300 mq, sottotetti 290 mq. Appartamenti: unità A 220 mq (2 camere, 2 bagni, terrazzo) e unità B 185 mq (3 camere, 2 bagni, terrazzo ampio). AREE ESTERNE E POTENZIALE EDIFICATORIO 84 stalli parcheggio numerati, asfaltati, recintati, con impianto di desoliatura acque di prima pioggia (D.Lgs. 152/2006). SLP edificabile residua. INFRASTRUTTURE COMPLETE Ascensore palazzina | Ascensore PMR certificato | Servizi igienici PMR | Scale mobili | Montacarichi | Tettoia carico/scarico coperta | Antincendio | Rilevazione gas | Riscaldamento e raffrescamento | Potenza elettrica 115 kW. DESTINAZIONI POSSIBILI: Retail/showroom | Logistica | Sede direzionale/HQ | RSA | Centro formativo. Categoria catastale D/8 | Classe energetica D | Costruzione 1980-2000 | Libero | Privo di gravami. Vendita immobiliare diretta PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTARE: Domenico Schiavini — IAD Italia | domenico.schiavini@iad-italia.it | +39 335 7116497