In zona limitrofa a Piazza Manin, posizione centrale e ben servita, si propone in vendita un locale commerciale di circa 72 mq, distribuito su due livelli e completamente ristrutturato nel 2024. L’immobile si presenta in condizioni impeccabili, con impianti nuovi e certificati, canna fumaria, aria condizionata, videosorveglianza interna ed esterna, porta blindata sul retro, illuminazione a LED e impianto elettrico a norma. Al piano superiore sono presenti un ufficio, spogliatoio e bagno completo, ideali per l’organizzazione del personale e la gestione amministrativa. La vendita dell’immobile è subordinata alla contestuale acquisizione dell’attività di gastronomia attualmente operante nel locale, proposta chiavi in mano al prezzo di €85.000. In alternativa, la compravendita potrà essere formalizzata nel momento in cui sarà venduta l’attività, con un contratto di locazione commerciale già definito e garantito, al canone mensile di €1.500. Il prezzo richiesto per l’immobile è di €160.000. Considerando il canone di locazione, si tratta di un investimento a reddito con una redditività annua lorda dell’11,25%, pari a €18.000 annui. Opportunità ideale sia per investitori alla ricerca di un immobile commerciale moderno e già pronto a rendere, sia per operatori del settore gastronomico che vogliono subentrare in un’attività ben avviata in una zona di forte passaggio.