Opportunità Unica: Ex-Showroom Audi/VW su Strada Provinciale ad Alto Flusso Proponiamo in vendita/locazione un immobile commerciale di prestigio, costruito nel 2000 e progettato secondo i rigorosi standard ingegneristici dei brand Audi e Volkswagen. Situato in posizione strategica su una strada provinciale di forte passaggio, l'immobile gode di una visibilità eccezionale, potenziata da una nuovissima rotonda situata proprio di fronte all'ingresso che obbliga le vetture al rallentamento, garantendo un impatto visivo costante. Struttura e Layout Operativo L’immobile è libero su quattro lati e si sviluppa su tre livelli ottimizzati per la massima efficienza operativa: • Piano Terra (Showroom & Service): Ampia area espositiva vetrata, uffici commerciali e officina attrezzata. Dispone di un ingresso centrale dedicato ai controlli veloci (fast link) e ingressi indipendenti sui lati destro e sinistro, ideale per gestire due brand differenti o divisioni aziendali separate. • Primo Piano (Usato & Residenziale): Accessibile tramite comoda rampa carrabile (scivolo), il piano è dedicato all'esposizione di vetture usate. Completano il livello due appartamenti, ideali per la custodia o come uffici direzionali di rappresentanza. • Piano Interrato (Logistica): Ampio deposito per lo stoccaggio di vetture in pronta consegna, protetto e funzionale. Logistica e Parcheggi • Parcheggio Clienti: Ampio piazzale esterno con capacità per oltre 50 posti auto. • Carico/Scarico: Area dedicata sul retro studiata per l'ingresso e la manovra agevole di bisarche. Perché investire in questo immobile? 1. Visibilità Totale: La nuova rotonda frontale trasforma l'edificio in un punto di riferimento visivo naturale. 2. Versatilità: La divisione interna permette la coabitazione di due marchi distinti in modo totalmente indipendente. 3. Qualità Costruttiva: Layout studiato da ingegneri automotive per ottimizzare i flussi di vendita e assistenza. 4. Posizione: Fronte strada provinciale con bacino d'utenza vasto e consolidato.