Attività di bar caffetteria con spazi esterni – Opportunità di investimento in zona strategica di Rovigo In vendita storica attività di caffetteria e piccola ristorazione, situata in una posizione altamente strategica nella prima periferia di Rovigo, con ottima visibilità, accessibilità e presenza consolidata sul territorio. Nella compravendita è compreso il fabbricato oltre all'attività e attrezzature. Il locale si distingue per l’ambiente curato, la clientela fidelizzata e l’ottimo potenziale di crescita, ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività nel settore food & beverage con basi solide e prospettive promettenti. ________________________________________ Caratteristiche principali • Superficie catastale totale: 208 mq • Spazi interni di recente realizzazione e ben mantenuti • Suddivisione funzionale: sala principale, cucina attrezzata, magazzino, spogliatoi e servizi igienici (anche per disabili) • Due aree esterne attrezzate per la somministrazione, con dehors chiuso in vetro/alluminio e tendostruttura pavimentata (entrambe riscaldate) • Ampio parcheggio e comodi accessi • Presenza di Amazon Locker a favore di un flusso costante di utenza ________________________________________ Servizi e clientela • Attività di bar caffetteria con piccola ristorazione, colazioni, pranzi leggeri, aperitivi, buffet • Clientela variegata: professionisti, residenti, famiglie e studenti • Recensioni eccellenti per qualità del servizio e dei prodotti ________________________________________ Dotazioni e impianti • Cucina professionale completamente attrezzata (lavastoviglie, affettatrice, piastra, microonde, fabbricatore ghiaccio) • Bancone bar con frigovetrina, armadi frigo, lavatazze, impianto spina a 7 vie • Attrezzature per caffetteria e mixology incluse • Sistema Wi-Fi, impianto audio BOSE, TV • Climatizzazione/Pompa di calore installata nel 2023 • Videosorveglianza interna ed esterna • Impianto fotovoltaico da 10 Kw per autoconsumo: riduzione significativa dei costi energetici ________________________________________ Aspetti normativi e sicurezza • Ambienti conformi alle normative HACCP • Impianti certificati, documentazione completa (HACCP, DVR) • Servizi igienici accessibili anche a persone con disabilità • Dispositivi antincendio a norma ________________________________________ Andamento economico • Trend di fatturato in crescita costante (+28% dal 2017) • Rapida ripresa post-pandemia • Utile netto positivo, con spese operative che includono 3 dipendenti part-time, costi ordinari di gestione, manutenzioni e tributi ________________________________________ Potenziale di sviluppo • Estensione degli orari di apertura • Introduzione di eventi serali e collaborazioni con artisti locali • Possibilità di modifica della licenza per offrire una ristorazione completa • Opportunità di ampliamento della struttura esterna per aumentare i posti a sedere ________________________________________ Motivo della cessione L’attività viene ceduta per motivi professionali non legati all’andamento aziendale. Un’opportunità concreta per chi desidera subentrare in un locale con ottime basi e margini di sviluppo. ________________________________________ Tipologia di vendita Cessione ramo d’azienda (ATECO 56.3) con immobile di proprietà e spazi esterni inclusi. Attrezzature comprese. ________________________________________ Se desideri maggiori informazioni o organizzare una visita riservata, contattami per un confronto confidenziale.