Alle porte del centro di Traversetolo (PR), a soli 25 km dal casello autostradale A1, nel cuore della rinomata Food Valley parmense, proponiamo in vendita in esclusiva un prestigioso capannone di nuova costruzione categoria catastale D/7, ideale per operatori, aziende strutturate ed investitori alla ricerca di un immobile moderno, rappresentativo e ad alta efficienza energetica. Inserito all’interno di un comparto artigianale ben organizzato e facilmente collegato alla viabilità principale ed ai principali caselli autostradali, l’immobile si distingue per l’elevato livello architettonico, la qualità costruttiva e la particolare attenzione riservata ai materiali ed alle finiture. La proprietà insiste su un lotto di circa 2.000 mq e sviluppa una superficie coperta di circa 900 mq, con spazi progettati per coniugare operatività, immagine aziendale e funzionalità, con posti auto dedicati sulla strada comunale davanti alla proprietà. Al piano terra, un importante portico d’ingresso di circa 150 mq accompagna all’area reception ed agli uffici operativi, oltre a servizi igienici, spogliatoi e locali accessori/magazzino per circa 80 mq. Il cuore produttivo dell’immobile è rappresentato da un ampio laboratorio di circa 520 mq con altezza interna di circa 5,20 metri, estremamente luminoso e versatile, adatto a diverse destinazioni artigianali, produttive o di laboratorio, autosalone, palestra, esposizioni, (o eventuale trasformazione in commerciale con un cambio di canone mese), vi è accesso anche tramite portoni industriali, sui lati. Completano il piano una grande area esterna di circa 550 mq completamente pavimentata in autobloccanti, ideale per movimentazione mezzi, logistica e parcheggi, oltre ad una piacevole area verde che circonda l’edificio su due lati, valorizzandone ulteriormente l’immagine. Al piano primo, collegato da una scenografica scala interna in ferro dal design contemporaneo e raffinato, trovano spazio una luminosa sala riunioni di circa 72 mq con servizio dedicato ed un ufficio direzionale di circa 24 mq anch’esso con servizio privato. Entrambi gli ambienti affacciano su una loggia coperta unita al terrazzo per una superficie complessiva di circa 85 mq. L’immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico, elemento che garantisce un’elevata efficienza energetica e una significativa riduzione dei costi di gestione, rendendolo particolarmente interessante anche in ottica investimento e redditività futura. Una soluzione di forte impatto estetico e rappresentativo, perfetta per aziende che desiderano coniugare immagine, funzionalità ed innovazione in una delle aree economicamente più dinamiche dell’Emilia-Romagna. Si vaglia la locazione a 7.500,00 MESE SI VAGLIA LA LOCAZIONE / LA VENDITA Classe energetica in fase di elaborazione. Le informazioni presentate sono corrette ma non costituiscono presupposto contrattuale COLLEBORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE