Terreno di 2.990 m² in Cairo Montenotte (17014)

Vendiamo in ottima zona residenziale lotto di terreno di 2990 mq, si trova sopra il paese di Cairo Montenotte, in località Goggiasca, detto anche via Maddalena, ha una lista varia di destinazioni d’uso urbanistiche, ciascuna con implicazioni specifiche in termini di normativa edilizia, pianificazione territoriale e autorizzazioni.
Ecco una panoramica delle principali categorie funzionali riconosciute dal Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) e dalle linee guida urbanistiche italiane:
🏠 Residenziale
• Abitazioni permanenti o temporanee
• Case vacanza, B&B, affittacamere
• Residenze storiche o collettive (collegi, conventi)
🧑‍💼 Direzionale e Studi Professionali
• Uffici privati e pubblici
• Studi professionali (notai, avvocati, architetti, ecc.)
• Sedi gestionali di aziende e agenzie
🏨 Turistico-Ricettiva
• Alberghi, pensioni, ostelli
• Campeggi, residenze turistico-alberghiere
• Strutture di accoglienza temporanea
🏛️ Servizi Pubblici o Privati
• Ambulatori, cliniche, centri socio-sanitari
• Scuole private, università, centri di formazione
• Sedi associative, sindacali, culturali
🎭 Ricreativa e per lo Spettacolo
• Teatri, cinema, multisala
• Sale concerti, centri culturali
• Spazi espositivi e museali
💃 Discoteche e Sale da Ballo
• Locali notturni, anche se appartenenti a circoli privati
• Sale da ballo, sale giochi, centri polivalenti

📌 Nota importante: Ogni destinazione d’uso è soggetta a regolamenti comunali e può richiedere titoli abilitativi specifici (SCIA, Permesso di Costruire, ecc.) per essere modificata. Inoltre, il cambio tra categorie funzionali diverse può comportare variazioni nel carico urbanistico e negli oneri di urbanizzazione.

🔍 Limite dei 300 mq:
La soglia di 300 mq al netto degli spazi esclusi è rilevante per determinare la categoria dell’attività commerciale e il regime autorizzativo. Le attività sotto tale soglia possono rientrare tra gli esercizi di vicinato o medie strutture, a seconda del comune e della popolazione residente.
🚫 Esclusione dei ristoranti:
Le attività di ristorazione non rientrano nel conteggio della superficie ai fini della classificazione come esercizio commerciale secondo questa legge. Sono soggette a normative specifiche e non beneficiano delle semplificazioni previste per le attività di vendita al dettaglio.
Le attività artigianali possono avere depositi o magazzini con una superficie massima di 300 metri quadrati, escluso lo spazio delle murature. Devono avere un'ascensore o una manscala compatibili con la residenza e serve il parere dell'ASL per verificare la conformità alle normative vigenti. Sono escluse le attività di prima classe elencate nel DM del 5 settembre 1994, con le modifiche successive.—
INTERVENTI SONO CONSENTITI FINO ALLA NUOVA COSTRUZIONE
MODALITA’ DI ATTUAZIONE con concessione diretta o autorizzazione quando previsto
concessione edilizia convenzionata nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione.