REf: 1.2MLN TENUTA DI 46 ETTARI ALLE PORTE DI SIENA Una proprietà agricola di grande fascino, con casa padronale, fabbricati rurali e importanti prospettive di valorizzazione. A pochi minuti da Siena, nella suggestiva campagna di Colle Malamerenda, proponiamo in vendita un'intera tenuta agricola di circa 46 ettari, immersa in uno scenario paesaggistico di straordinaria bellezza. Dalle sue colline lo sguardo si apre sulla campagna senese e sulle suggestive geometrie delle Crete, fino a raggiungere il profilo inconfondibile della città di Siena, con la Torre del Mangia e il campanile del Duomo che emergono nel panorama, regalando una vista di particolare fascino. Una proprietà di notevole estensione, dove la dimensione agricola si accompagna a un interessante patrimonio immobiliare rurale: una casa padronale in mattoni a vista, diversi annessi e fabbricati di servizio, un oliveto e spazi aperti che conservano tutto il carattere autentico della campagna toscana. La vicinanza alla città, la consistenza dei terreni e la presenza di numerosi fabbricati rendono questa tenuta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera investire in un progetto di recupero, sviluppo agricolo e valorizzazione immobiliare. LA TENUTA: 46 ETTARI DI CAMPAGNA TOSCANA La proprietà si estende su circa 46 ettari di terreno collinare, prevalentemente destinato a seminativo e in gran parte riunito in un unico corpo, con alcune porzioni separate. Il paesaggio è caratterizzato da ampi spazi agricoli, dolci profili collinari e scorci panoramici di grande suggestione. La vista abbraccia le colline senesi e il territorio delle Crete, con l'ulteriore privilegio di spaziare fino allo skyline storico di Siena, riconoscibile nella Torre del Mangia e nel campanile del Duomo. Completano il contesto un oliveto con circa 60 piante produttive, il giardino circostante la casa padronale e un suggestivo viale di cipressi che introduce al nucleo principale della proprietà. L'accesso avviene da strada asfaltata, attraverso una strada vicinale collegata alla Cassia Sud (SS2), garantendo un collegamento agevole con Siena e con la viabilità principale. IL PATRIMONIO IMMOBILIARE Il complesso comprende diversi edifici rurali, distribuiti intorno alla casa padronale, che costituiscono una base interessante per un progetto di recupero e riorganizzazione funzionale. Casa padronale – circa 400 mq oltre soffitta Edificio in mattoni a vista, sviluppato su più livelli: Piano primo: circa 200 mq, con ambienti di generose dimensioni, ampi saloni, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto, cucina con camino e camere. Piano terra: circa 200 mq, attualmente destinati a magazzini e cantina. Soffitta: ulteriore volume accessorio. Ulteriori fabbricati e annessi Bilocale indipendente di circa 40 mq. Capannone di circa 400 mq, attualmente utilizzato per attività di allevamento. Capanno per attrezzi in mattoni di circa 60–80 mq, con altezza di circa 4 metri e caratteristici grigliati. Ulteriore capanno indipendente di circa 60–70 mq, da recuperare. Garage di circa 20 mq. UN PROGETTO DA IMMAGINARE E REALIZZARE Il complesso immobiliare necessita di una ristrutturazione profonda e di un intervento complessivo di recupero e riqualificazione. La casa padronale non è attualmente abitabile; i locali al piano terra, la soffitta e gli annessi richiedono interventi di recupero e adeguamento. Proprio questa condizione consente di affrontare la proprietà con una visione progettuale ampia, ripensando gli edifici e gli spazi in funzione di un nuovo modello di utilizzo. La combinazione tra estensione dei terreni, patrimonio edilizio, posizione strategica e valore paesaggistico apre prospettive interessanti per diverse ipotesi di sviluppo, da verificare sotto il profilo urbanistico, paesaggistico e autorizzativo. Tra gli scenari che meritano di essere approfonditi: Ospitalità e turismo di qualità Il recupero della casa padronale e degli edifici compatibili potrebbe costituire la base per un progetto di ospitalità rurale di charme, capace di intercettare la domanda internazionale di esperienze autentiche nella campagna toscana. Agricoltura, agriturismo ed enogastronomia La dimensione dei terreni e la presenza dell'oliveto offrono interessanti presupposti per sviluppare un progetto agricolo integrato con attività di accoglienza, valorizzazione delle produzioni locali ed eventuale ristorazione. Equestre e attività all'aria aperta Il capannone e gli ampi spazi agricoli suggeriscono la possibilità di approfondire un progetto dedicato al mondo equestre, con strutture e percorsi per attività a cavallo, trekking ed esperienze nella natura. Sport, benessere e tempo libero L'estensione della proprietà potrebbe inoltre consentire di valutare spazi dedicati ad attività sportive e ricreative, aree verdi attrezzate e percorsi dedicati al benessere, nel rispetto delle caratteristiche del paesaggio e delle normative vigenti. Si tratta di possibili direzioni progettuali da approfondire attraverso un'attenta verifica tecnica e amministrativa. UNA POSIZIONE STRATEGICA, UN POTENZIALE IMPORTANTE Uno degli elementi di maggiore interesse è la vicinanza a Siena: un territorio di forte richiamo internazionale, conosciuto per il patrimonio storico e artistico, il paesaggio, la cultura enogastronomica e la qualità della vita. Poter godere di una vista che abbraccia la campagna toscana e raggiunge il profilo monumentale della città, con la Torre del Mangia e il campanile del Duomo, aggiunge alla proprietà un carattere paesaggistico distintivo. La possibilità di disporre di circa 46 ettari di terreno e di un articolato complesso di fabbricati in questa posizione rappresenta un'opportunità non comune per chi desidera sviluppare un progetto imprenditoriale o di investimento legato alla campagna toscana. Una proprietà da interpretare con una visione di lungo periodo, capace di coniugare recupero architettonico, attività agricola, ospitalità e valorizzazione del territorio. INFORMAZIONI E VISITE La vendita comprende l'intera proprietà, con tutti i terreni e i fabbricati descritti. Documentazione, ulteriori informazioni e presentazione della proprietà disponibili su richiesta. Visite riservate esclusivamente su appuntamento.