Shop / premises commercial of 208 m² in Rovigo (45100)

Attività di bar caffetteria con spazi esterni – Opportunità di investimento in zona strategica di Rovigo

In vendita storica attività di caffetteria e piccola ristorazione, situata in una posizione altamente strategica nella prima periferia di Rovigo, con ottima visibilità, accessibilità e presenza consolidata sul territorio. Nella compravendita è compreso il fabbricato oltre all'attività e attrezzature.

Il locale si distingue per l’ambiente curato, la clientela fidelizzata e l’ottimo potenziale di crescita, ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività nel settore food & beverage con basi solide e prospettive promettenti.
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Caratteristiche principali
•Superficie catastale totale: 208 mq
•Spazi interni di recente realizzazione e ben mantenuti
•Suddivisione funzionale: sala principale, cucina attrezzata, magazzino, spogliatoi e servizi igienici (anche per disabili)
•Due aree esterne attrezzate per la somministrazione, con dehors chiuso in vetro/alluminio e tendostruttura pavimentata (entrambe riscaldate)
•Ampio parcheggio e comodi accessi
•Presenza di Amazon Locker a favore di un flusso costante di utenza
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Servizi e clientela
•Attività di bar caffetteria con piccola ristorazione, colazioni, pranzi leggeri, aperitivi, buffet
•Clientela variegata: professionisti, residenti, famiglie e studenti
•Recensioni eccellenti per qualità del servizio e dei prodotti
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Dotazioni e impianti
•Cucina professionale completamente attrezzata (lavastoviglie, affettatrice, piastra, microonde, fabbricatore ghiaccio)
•Bancone bar con frigovetrina, armadi frigo, lavatazze, impianto spina a 7 vie
•Attrezzature per caffetteria e mixology incluse
•Sistema Wi-Fi, impianto audio BOSE, TV
•Climatizzazione/Pompa di calore installata nel 2023
•Videosorveglianza interna ed esterna
•Impianto fotovoltaico da 10 Kw per autoconsumo: riduzione significativa dei costi energetici
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Aspetti normativi e sicurezza
•Ambienti conformi alle normative HACCP
•Impianti certificati, documentazione completa (HACCP, DVR)
•Servizi igienici accessibili anche a persone con disabilità
•Dispositivi antincendio a norma
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Andamento economico
•Trend di fatturato in crescita costante (+28% dal 2017)
•Rapida ripresa post-pandemia
•Utile netto positivo, con spese operative che includono 3 dipendenti part-time, costi ordinari di gestione, manutenzioni e tributi
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Potenziale di sviluppo
•Estensione degli orari di apertura
•Introduzione di eventi serali e collaborazioni con artisti locali
•Possibilità di modifica della licenza per offrire una ristorazione completa
•Opportunità di ampliamento della struttura esterna per aumentare i posti a sedere
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Motivo della cessione
L’attività viene ceduta per motivi professionali non legati all’andamento aziendale. Un’opportunità concreta per chi desidera subentrare in un locale con ottime basi e margini di sviluppo.
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Tipologia di vendita
Cessione ramo d’azienda (ATECO 56.3) con immobile di proprietà e spazi esterni inclusi.
Attrezzature comprese.
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