Building of 3,200 m² in Porto Sant'Elpidio (63821)

IMMOBILE COMMERCIALE POLIVALENTE DALLE GRANDI POTENZIALITA':
a Porto Sant’elpidio, in via della cooperazione 4 , proponiamo in vendita, questo immobile commerciale in proprietà indipendente, dalle molteciplici potenzialità.
Il fabbricato è collocato nelle immediate vicinanze dell’uscita autostradale A14, in contesto industriale e commerciale ampiamente sviluppato. (Loriblu, Acqua&Sapone, Eurospin sono alcuni dei noti marchi presenti).

L’immobile è stato fino al 2024 funzionante come discoteca ed hotel, quest’ultima attività ricettiva attualmente operativa. La presenza di spazi ampi e versatili lo rende idoneo ed appetibile per svariate attività imprenditoriali.

Nel dettaglio le superfici sono cosi’ composte.
- lotto di proprietà interamente recintato circa 4.200 mq;
- superfici coperte e praticabili per complessivi 2.800 mq circa cosi distribuite:
- piano terra di circa 1.230 mq, con altezza di 3,80 metri, attualmente adibiti a sala da ballo con relativi servizi (ingresso, guardaroba, bar, servizi igienici, uffici e ripostigli)
- piano primo di circa 390 mq attualmente adibito ad hotel, con 16 camere ognuna con bagno. L'hotel è attualmente locato con un contratto d'affitto fino a gennaio 2027, garantendo una rendita annuale di 42.000 Euro.
- Pertinenze esterne: corte di circa 1.100 mq, coperta per 770 mq da strutture metalliche a sbalzo, utilizzata come sala da ballo all'aperto. Ulteriore parcheggio pavimentato all’ ingresso dell’ immobile di 740 mq.
- Piano interrato (circa 400 mq): Con un'altezza di 4 mt, con accesso carrabile tramite rampa, servito da un ascensore che collega direttamente alla sezione hotel, attualmente utilizzato come garage e deposito.

CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE E POTENZIALE
Lastrico Solare: L'intera copertura è un lastrico solare pavimentato (circa 400 mq.), servito da ascensore, facilmente fruibile e adatto a molteplici utilizzi, come terrazza panoramica o spazi eventi.
Dotazioni Tecniche Avanzate: La proprietà è dotata di un pozzo a 30 metri di profondità con pompa speciale, deposito e anello antincendio esterno completo di idranti, telecamere esterne, due depositi d'acqua per garantire autonomia in caso di siccità e un generatore di corrente.

La conformazione e l'ampiezza degli spazi la rendono ideale per attività commerciali che necessitano di spazi vendita/esposizione coperti, ottima accessibilità, parcheggio, e spazi secondari coperti outdoor.
Ideale per:
Showroom di edilizia e arredamenti
Concessionarie auto/moto
Supermercati e spazi commerciali
Attività turistico/ricettive con un flusso di reddito garantito.

si valuta anche la LOCAZIONE del solo piano terra e delle pertinenze esterne

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