Hotel-restaurant of 2,600 m² in Fabriano (60044)

Poggio S. Romualdo (già Porcarella) è una frazione nel comune di Fabriano, nella provincia di Ancona, nella regione Marche. È situato sulla vetta dell'omonimo monte.
Poggio San Romualdo è un incantevole borgo situato tra le tranquille colline marchigiane, al confine tra i comuni di Fabriano e Genga. Immerso in boschi secolari e ampi prati, è la meta ideale per chi desidera allontanarsi dalla frenesia quotidiana e immergersi in un ambiente incontaminato. Con un'altitudine di 960 metri sul livello del mare, Poggio San Romualdo offre un clima fresco anche durante l'estate ed è pertanto un rifugio perfetto per escursionisti, amanti della natura e chi cerca relax lontano dal caos cittadino.
Raggiungere Poggio San Romualdo è semplice. Situato a circa sessanta chilometri da Ancona, il borgo è facilmente accessibile in auto seguendo le indicazioni per Fabriano e successivamente per Poggio San Romualdo. Da Fabriano, attraverserete pittoreschi borghi e distese di campi coltivati, godendo di panorami suggestivi sulla vallata sottostante. Da Genga, potrete ammirare la bellezza del Parco Naturale della Gola della Rossa e di Frasassi, con le sue maestose formazioni rocciose.
Le strade tranquille e immerse nella natura rendono il percorso agevole e affascinante, trasformando il viaggio in una parte fondamentale dell'esperienza.
Il paese è noto anche per essere stato uno dei set del film...altrimenti ci arrabbiamo!
In questa posizione incantevole IAD ITALIA propone in vendita questo meraviglioso albergo/ristorante.

CONSISTENZA E CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE FABBRICATI
Trattasi di un complesso immobiliare posto in località Poggio San Romualdo originariamente realizzato come attività ricettiva di albergo, ristorante e sala banchetti; è collocato nella sommità di un colle ad una altezza di circa 930 m. s.l.m. ad una distanza di circa 10 km dalla frazione di Albacina e 20 km. dal centro di Fabriano. L'intera frazione di Poggio San Romualdo è posta all'interno del Parco naturale "Gola della Rossa - Frasassi".
Il complesso immobiliare si sviluppa principalmente su tre corpi di fabbrica comunicanti e su alcuni accessori staccati.
Il primo fabbricato più vecchio si sviluppa su due piani fuori terra; il secondo invece su di un unico piano mentre il terzo si sviluppa su tre piani.
Il piano terra viene utilizzato come locali di servizio all'attività (cucina, dispensa, sala da pranzo, attività comuni, uffici, sala tv ecc.; mentre al primo piano sono presenti le camere per gli ospiti. Uno dei fabbricati ha un piano seminterrato precedentemente utilizzato come garage ed attualmente utilizzato come deposito, lavanderia e per alcune attività comuni degli ospiti. Il locale ha una altezza interna di ml. 2.25.
All'esterno i fabbricati risultano intonacati senza tinteggiatura. Nei fabbricati in cemento armato sono visibili alcuni distacchi dell'intonaco su pilastri, travi e cornicioni dovuti alla carbonatazione delle strutture metalliche non adeguatamente protette.
Per quanto riguarda le finiture interne i pavimenti sono in ceramica, gli infissi in parte sono stati sostituiti con nuovi in alluminio con vetrocamera mentre in alcune parti sono quelli originari in legno della realizzazione del fabbricato. All'esterno sono presenti scuri in legno in precario stato di conservazione.
Anche gli impianti sono quelli realizzati all'epoca di realizzazione del fabbricato; in particolare l'impianto termico è a gasolio in quanto la zona non è servita dal metano; recentemente detto impianto è stato integrato in parte con una termostufa a pellet mentre alcuni locali sono riscaldati sempre con una stufa a pellet.
Per quanto riguarda gli accessori è presente davanti all'ingresso principale un gazebo della superficie di mq. 38 con colonne in cemento armato e copertura in legno con manto in coppi; sul lato destro nelle immediate vicinanze del fabbricato è presente un capanno in muratura della superfice di mq. 121,50 suddiviso in tre locali con copertura in legno e manto in coppi; sul retro del fabbricato è stata realizz immediate vicinanze del fabbricato una centrale termica della superficie d
sul lato sinistro è presente invece la piscina, ancora funzionante, per una mq. 115 circa con vicina un'altra piccola piscina, meno profonda, di mq.. A servizio della piscina in adiacenza ad essa è stato realizzato un piccolo accessorio di