Loft 5 locali di 121 m² a Grottammare (63066)

ATTICO VISTA MARE
GROTTAMMARE
Immagina di aprire gli occhi la mattina…
Il sole entra già forte dalle due grandi vetrate della camera matrimoniale, accende il parquet chiaro e ti arriva dritto sul cuscino. Non devi tirare su nessuna tapparella: la luce è lì, calda, dorata, quella luce di marzo che sa di estate vicina.
Ti alzi, due passi scalzi e sei già sul balcone. 13 metri di respiro profondo. Metti la moka sul fuoco, apri la porta-finestra e il caffè lo prendi fuori, tra le foglie di glicine che scenderanno l’anno prossimo fino a toccarti la testa. Sotto di te c’è solo il verde dei giardini e il rumore lontano delle onde: 300 metri in linea d’aria, ma sembra di sentire già la spiaggia.
Dentro casa tutto è nuovo, pulito, silenzioso.
La cucina è un unico spazio grande con il soggiorno: il divano chiaro, l’isola lunga dove impastare la pizza con gli amici, la televisione che si vede anche dal piano cottura. Niente corridoi inutili, niente angoli bui. Solo luce che rimbalza da una parete all’altra, da est a sud, dal mattino fino al tramonto.

La sera torni a casa e il balcone è ancora caldo del sole del pomeriggio. Accendi le lucine, metti un po’ di musiica da lì vedi il mare che scintilla tra i tetti.
Caratteristiche principali
Superficie commerciale totale: 120,49 m² (di cui 22,015 m² di Terrazzi/Baconi)
Composizione: soggiorno-cucina open-space molto luminoso, 3 camere da letto, 2 bagni, 2 grandi balconi/terrazzi vivibili
Esposizione: tripla (Sud – Est – Ovest) → sole tutto il giorno.
Vista mare aperta dall’intero appartamento e soprattutto dal terrazzo di circa 22 m² sul lato sud
Classe energetica A4 (prestazioni eccellenti, consumo quasi zero)
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento + pompa di calore
Impianto domotico di serie
Cappotto termico esterno + serramenti alto isolamento
Struttura antisismica in cemento armato

Esterni e verde
L’edificio è caratterizzato da un’estetica contemporanea molto pulita, con facciata ventilata grigio scuro/antracite e una ricca dotazione di verde verticale:
grandi fioriere con grigliati in acciaio per rampicanti (wisteria/glicine e piante sempreverdi) su tutti i balconi
terrazzi attrezzati con pergolati e pavimentazioni in gres effetto legno
irrigazione automatica centralizzata
Il risultato è un “edificio-giardino” che mitiga il calore estivo, migliora l’isolamento termico e regala privacy e ombreggiamento naturale.

Interni
Soggiorno-cucina open-space di oltre 45 m² con affaccio sul grande terrazzo vista mare
Cucina a isola con zona living direttamente collegata al terrazzo
Camera matrimoniale, due camere singole/matrimoniali aggiuntive
Secondo bagno con doccia e lavanderia
Finiture di alto livello: parquet rovere naturale, grandi porte filo-muro, armadiature su misura, illuminazione LED indiretta
Punti di forza
Ultimo piano → nessuna unità sopra, massima privacy e silenzio
Vista mare garantita e non edificabile davanti
Doppio balcone/terrazzo vivibile (tot. oltre 27m²) con spazio per zona pranzo esterna, divani e piante
Tripla esposizione e abbondante luce naturale
Prestazioni energetiche eccellenti (costi di gestione bassissimi)
Posizione centrale ma tranquilla, a 300 m dal mare e 100 m dal centro

Attico pronto per chi cerca una residenza principale di altissimo livello o una seconda casa al mare dove vivere tutto l’anno con consumi energetici ridicoli e un terrazzo-giardino sospeso vista Adriatico.

- Separatamente si possono acquistare: cantina, garage e posto auto.

- Agevolazioni fiscali: detrazione con Sismabonus Acquisti 2025 del 36% per l'abitazione principale e del 30% per altre, fino ad un limite di spesa di 96000 € per unità immobiliare acquistata, ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

CONSEGNA prevista: primavera/estate 2027