Manerba del Garda – Attico in Classe A4 con loggia, balcone e piscina Nel cuore della splendida Valtenesi, a Manerba del Garda, proponiamo in vendita un elegante attico inserito in un piccolo e raffinato residence composto da sole quattro unità. Una soluzione pensata per chi desidera un'abitazione moderna, riservata e confortevole, in una delle zone più apprezzate del Lago di Garda, con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla qualità dei materiali. Attico A3 o A4 – Primo piano L'appartamento, situato al primo e ultimo piano, si distingue per gli ambienti luminosi e ben organizzati. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con cucina open-space, caratterizzato da un piacevole affaccio verso il verde circostante. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera doppia e un ampio bagno. Il punto di forza dell'abitazione sono gli spazi esterni: una loggia coperta di circa 12 mq, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto o semplicemente rilassarsi in tranquillità, e un ulteriore balcone di circa 20 mq, che amplia ulteriormente gli spazi da vivere durante la bella stagione. La proprietà è completata da due posti auto coperti. Tecnologia e risparmio energetico: L'immobile è stato progettato per garantire elevati standard di comfort abitativo e un ottimo livello di efficienza energetica. È dotato di: • riscaldamento a pavimento; • pompa di calore; • impianto fotovoltaico da 3 kW; • Classe energetica A4. Una combinazione di tecnologie moderne che consente di vivere la casa in modo confortevole, riducendo al tempo stesso i consumi energetici. Piscina e spazi comuni A disposizione dei residenti vi è una splendida piscina, circondata da un'area verde, perfetta per rinfrescarsi e rilassarsi nelle giornate estive. Il residence dispone inoltre di uno spazio comune destinato al deposito delle biciclette, aggiungendo praticità e funzionalità alla vita quotidiana. Una posizione strategica sul Lago di Garda Manerba del Garda, nel cuore della Valtenesi, è una delle località più amate del lago grazie alla sua natura, alle spiagge, ai panorami e alla qualità della vita. Anche i principali servizi sono facilmente raggiungibili: in circa 5 minuti a piedi si trovano i supermercati, mentre in circa 10 minuti a piedi è possibile raggiungere ristoranti, bar, negozi per la casa, una cantina vinicola e un frantoio. La posizione consente inoltre di raggiungere rapidamente le località vicine: Moniga del Garda dista circa 3 km e Salò circa 10 km. L'aeroporto di Milano Bergamo – Orio al Serio (BGY) si trova a circa 80 km. Un attico da vivere tutto l'anno o da vivere in vacanza Gli ampi spazi esterni, la piscina, le finiture moderne e l'elevata efficienza energetica rendono questi attici una soluzione ideale sia come residenza privata, sia come casa per le vacanze sul Lago di Garda, con interessanti potenzialità anche dal punto di vista dell'investimento. La disponibilità di sole quattro unità rende il residence particolarmente esclusivo e riservato. Contattaci per maggiori informazioni e scopri tutti i dettagli degli attici A3 e A4 a Manerba del Garda. Manerba del Garda – Exklusives Penthouse der Energieeffizienzklasse A4 mit Loggia, Balkon und Pool Im Herzen der wunderschönen Valtenesi, in Manerba del Garda, bieten wir dieses elegante Penthouse zum Verkauf an. Es befindet sich in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Eine Immobilie für alle, die modernes, privates und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Gegenden des Gardasees suchen – mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und hochwertige Materialien. Penthouse A3 / A4 – Obergeschoss Die Wohnung befindet sich im ersten und obersten Stockwerk und zeichnet sich durch helle und gut geschnittene Räume aus. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich im Open-Space-Stil, mit einem angenehmen Blick auf die umliegende grüne Landschaft. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das besondere Highlight der Wohnung sind die großzügigen Außenbereiche: eine überdachte Loggia von ca. 12 m², die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien oder einfach zum entspannten Verweilen eignet, sowie ein zusätzlicher Balkon von ca. 20 m², der den nutzbaren Außenbereich während der warmen Jahreszeit noch erweitert. Die Immobilie wird durch zwei überdachte Stellplätze vervollständigt. Moderne Technologie und Energieeffizienz Die Immobilie wurde konzipiert, um einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten. Sie verfügt über: • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit 3 kW • Energieeffizienzklasse A4 Eine Kombination moderner Technologien, die komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig dazu beiträgt, den Energieverbrauch zu reduzieren. Swimmingpool und Gemeinschaftsbereiche Den Bewohnern steht ein wunderschöner Swimmingpool zur Verfügung, der von einer gepflegten Grünfläche umgeben ist und an warmen Sommertagen zum Abkühlen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, der zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag bietet. Strategische Lage am Gardasee Manerba del Garda liegt im Herzen der Valtenesi und zählt aufgrund seiner Natur, der Strände, der herrlichen Landschaft und der hohen Lebensqualität zu den beliebtesten Orten am Gardasee. Auch die wichtigsten Dienstleistungen sind bequem erreichbar: In etwa 5 Gehminuten befinden sich die Supermärkte, während Restaurants, Bars, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Weinkellerei und eine Ölmühle in etwa 10 Gehminuten erreichbar sind. Dank der günstigen Lage lassen sich auch die umliegenden Orte schnell erreichen: Moniga del Garda ist etwa 3 km und Salò etwa 10 km entfernt. Der Flughafen Mailand-Bergamo – Orio al Serio (BGY) befindet sich in einer Entfernung von etwa 80 km. Ein Penthouse zum ganzjährigen Wohnen oder für erholsame Urlaubstage Die großzügigen Außenbereiche, der Swimmingpool, die modernen Ausstattungen und die hohe Energieeffizienz machen diese Attikawohnungen sowohl zu einer idealen Lösung als privater Wohnsitz als auch zu einem perfekten Ferienhaus am Gardasee. Darüber hinaus bieten sie interessante Möglichkeiten als Kapitalanlage. Die Beschränkung auf nur vier Wohneinheiten macht diese Wohnanlage besonders exklusiv und privat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie alle Details der Penthäuser A3 und A4 in Manerba del Garda. Manerba del Garda – A4 Energy-Rated Penthouse with Covered Loggia, Balcony and Swimming Pool In the heart of the beautiful Valtenesi area, in Manerba del Garda, we are pleased to offer for sale an elegant penthouse in a small, refined residential development comprising just four units. A property designed for those seeking a modern, private and comfortable home in one of the most sought-after areas of Lake Garda, with particular attention to energy efficiency and the quality of materials. Penthouse A3 or A4 – First Floor Located on the first and top floor, the apartment stands out for its bright, well-designed living spaces. The living area features a spacious open-plan living room and kitchen, with pleasant views over the surrounding greenery. The sleeping area comprises one double bedroom, one twin bedroom and a large bathroom. The property's main highlight is its generous outdoor space: a covered loggia of approximately 12 sqm, ideal for al fresco lunches and dinners or simply relaxing in peaceful surroundings, as well as an additional balcony of approximately 20 sqm, offering even more outdoor space to enjoy during the warmer months. The property is completed by two covered parking spaces. Modern Technology and Energy Efficiency The property has been designed to ensure high standards of living comfort and excellent energy efficiency. It features: • Underfloor heating; • Heat pump; • 3 kW photovoltaic system; • A4 energy rating. A combination of modern technologies that ensures a comfortable living environment while helping to reduce energy consumption. Swimming Pool and Communal Areas Residents can enjoy a beautiful swimming pool surrounded by a green area, perfect for cooling off and relaxing on warm summer days. The residence also features a communal bicycle storage area, adding convenience and practicality to everyday life. A Strategic Location on Lake Garda Manerba del Garda, in the heart of the Valtenesi area, is one of the lake's most popular destinations thanks to its natural surroundings, beaches, scenic views and high quality of life. Essential amenities are also within easy reach. Supermarkets are approximately a 5-minute walk away, while restaurants, cafés, homeware shops, a local winery and an olive oil mill can all be reached in around 10 minutes on foot. The location also provides easy access to nearby towns: Moniga del Garda is approximately 3 km away, while Salò is around 10 km away. Milan Bergamo Airport – Orio al Serio (BGY) is approximately 80 km away. A Penthouse to Enjoy All Year Round or as a Holiday Home The generous outdoor spaces, swimming pool, modern finishes and high energy efficiency make these penthouses an ideal choice both as a permanent residence and as a holiday home on Lake Garda, with interesting investment potential as well. With just four units, the residence offers a particularly private and exclusive living environment. Contact us for further information and discover all the details of penthouses “A3” and "A4” in Manerba del Garda.