In località Rocca Sant’Angelo, in posizione collinare dominante e con esposizione aperta sulla valle umbra, proponiamo in vendita complesso immobiliare di circa 500 mq attualmente organizzato come struttura ricettiva, inserito all’interno di una proprietà di circa 15.000 mq completamente recintata. L’accesso avviene tramite un vialetto interno che conduce al cuore della proprietà, dove si sviluppa il casale principale in pietra su due livelli, articolato in più corpi tra loro collegati e progettati per garantire indipendenza funzionale tra le varie unità. Al piano terra troviamo una prima unità di circa 176 mq con veranda solare di 40 mq, composta da zona giorno, cucina abitabile e due camere matrimoniali con bagno, attualmente utilizzata anche come spazio per accoglienza e colazioni. Sempre sullo stesso livello è presente un secondo appartamento di circa 115 mq con soggiorno e cucina a vista, tre camere tutte con bagno interno oltre a un ulteriore servizio. Completa il piano un ulteriore locale di circa 80 mq allo stato grezzo, già predisposto e utilizzabile per ampliamento dell’attività, realizzazione di un ristorante o ulteriori unità abitative. Salendo al piano primo si sviluppa una distribuzione pensata per l’ospitalità, con una zona di collegamento aperta e panoramica che conduce a tre camere indipendenti, due doppie e una tripla, tutte con bagno. Sul lato opposto si trova un ulteriore appartamento di circa 80 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e accesso diretto a una terrazza di 126 mq con affaccio aperto sulla valle. La proprietà è completata da una dependance indipendente di circa 35 mq con cucina, oltre a spazi esterni organizzati e funzionali all’attività ricettiva. Il terreno circostante, di circa 1,5 ettari, è suddiviso tra giardini, uliveto con circa 250 piante, vigneto, alberi da frutto e ulteriori spazi accessori tra cui pollaio e legnaia. All’interno dell’area esterna troviamo una piscina di 6 x 13 metri con profondità variabile, completa di zona servizi con bagno e spogliatoi, oltre a gazebo, parcheggi anche per disabili, due pozzi e impianto di irrigazione. Dal punto di vista tecnico l’immobile presenta caratteristiche già allineate a un utilizzo efficiente e contemporaneo: riscaldamento a pavimento, pompe di calore, impianto fotovoltaico da 12 kW con accumulo da 10 kW, pannelli solari termici con accumulo da 500 litri, infissi ad alta efficienza e impianto di allarme. La posizione consente di mantenere un contesto riservato e naturale, pur restando collegata ai principali servizi e a borghi di interesse storico e turistico, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata di ampie dimensioni sia come attività ricettiva già avviata o da sviluppare ulteriormente. La distribuzione interna, la presenza di più unità indipendenti e gli spazi ancora personalizzabili permettono una gestione flessibile dell’immobile, con possibilità di integrazione di ulteriori servizi come ristorazione o ampliamento dell’offerta ricettiva. Una soluzione strutturata, concreta e già pronta all’utilizzo, inserita in un contesto richiesto per posizione, esposizione e qualità complessiva. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, è possibile contattarci direttamente. ENGLISH VERSION In Rocca Sant’Angelo, in a dominant hillside position with open views over the Umbrian valley, we offer for sale a real estate complex of approximately 500 sqm, currently arranged as an accommodation facility, set within a fully fenced estate of about 15,000 sqm. Access is via a private driveway leading to the heart of the property, where the main stone farmhouse unfolds over two levels. The building is divided into several connected sections, designed to ensure functional independence between the various units. On the ground floor, there is a first unit of approximately 176 sqm with a 40 sqm glass-enclosed veranda, consisting of a living area, a fully equipped kitchen, and two double bedrooms with bathrooms. This unit is currently also used for hospitality and breakfast services. On the same level, there is a second apartment of approximately 115 sqm featuring a living room with open-plan kitchen, three bedrooms each with en-suite bathrooms, plus an additional guest bathroom. The floor is completed by an additional 80 sqm space in raw condition, already prepared and suitable for expanding the hospitality business, creating a restaurant, or additional residential units. On the first floor, the layout is designed for hospitality use, with an open and panoramic connecting area leading to three independent bedrooms (two double and one triple), all with private bathrooms. On the opposite side, there is an additional apartment of approximately 80 sqm consisting of a living room with kitchenette, two bedrooms, two bathrooms, and direct access to a 126 sqm terrace overlooking the valley. The property also includes an independent 35 sqm guesthouse with kitchen, along with well-organized outdoor spaces designed to support the accommodation activity. The surrounding land of approximately 1.5 hectares is divided into gardens, an olive grove with around 250 trees, a vineyard, fruit trees, and additional accessory structures including a chicken coop and wood storage. Within the outdoor area, there is a 6 x 13 meter swimming pool with varying depth, complete with service facilities including bathrooms and changing rooms, as well as a gazebo, parking areas (including disabled access), two wells, and an irrigation system. From a technical standpoint, the property already features modern and efficient systems: underfloor heating, heat pumps, a 12 kW photovoltaic system with 10 kW storage, solar thermal panels with a 500-liter storage tank, high-efficiency windows, and a security alarm system. The location ensures privacy and a natural setting while remaining well connected to essential services and nearby historic and tourist villages, making the property suitable both as a large private residence and as an already operational or further developable hospitality business. The internal layout, the presence of multiple independent units, and the remaining customizable spaces allow for flexible management of the property, with the possibility of integrating additional services such as catering or expanding the hospitality offering. A structured, solid, and fully operational solution, set in a highly sought-after area for its location, exposure, and overall quality. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us directly.