VILLA INDIPENDENTE CON 8 ETTARI DI TERRENO E RUSTICO – POGLIASCA, BORGHETTO DI VARA Un luogo dove spazio, privacy e natura diventano parte integrante della casa. Nel cuore della Val di Vara, nella tranquilla località di Pogliasca, nel Comune di Borghetto di Vara, proponiamo in vendita una villa singola costruita nel 2003, caratterizzata da ampie metrature, grande indipendenza e da un contesto naturale di particolare pregio. Una proprietà pensata per chi cerca qualcosa di più della semplice abitazione: una vera residenza immersa nel verde, con circa 8 ettari di terreni di proprietà, ampi spazi esterni e interessanti possibilità di valorizzazione. LA VILLA La casa si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione degli ambienti particolarmente generosa, ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera una residenza capace di accogliere comodamente familiari e ospiti. Al piano terra, l'ingresso conduce all'ampio soggiorno, un ambiente spazioso e luminoso caratterizzato dalla presenza di due finestre che garantiscono una piacevole illuminazione naturale. La cucina abitabile, anch'essa di generose dimensioni, offre uno spazio ideale per la quotidianità e per vivere la casa in maniera conviviale. Completano il piano un bagno finestrato e una camera da letto matrimoniale, soluzione particolarmente comoda per chi desidera disporre di una camera al piano d'ingresso. Una solida scala in muratura conduce al livello superiore. Qui troviamo ben quattro camere da letto matrimoniali, tre delle quali dotate di balcone, oltre a un secondo bagno finestrato. Una configurazione estremamente interessante per famiglie numerose, per chi desidera ospitare amici e parenti oppure per chi immagina la proprietà anche in un'ottica ricettiva. Al livello superiore troviamo infine una mansarda, ambiente versatile e ricco di potenzialità, impreziosito dall'accesso a un meraviglioso terrazzino, uno spazio ideale per godere della tranquillità e dell'atmosfera circostante. GLI SPAZI ACCESSORI Al piano seminterrato la proprietà dispone di ulteriori ambienti di servizio, tra cui: * locale tecnico con caldaia; * ampio box auto; * ampio vano di servizio, ideale per organizzare attrezzature, materiali e tutto ciò che necessita di uno spazio dedicato. Spazi che contribuiscono concretamente alla funzionalità della villa, offrendo comodità, ordine e importanti possibilità di utilizzo. IL VERO VALORE DELLA PROPRIETÀ: L'ESTERNO È però all'esterno che questa proprietà rivela il suo carattere più particolare. La villa è circondata da un giardino privato e da un'importante estensione di terreni, per una superficie complessiva di circa 8 ettari. Un patrimonio di spazio e natura sempre più difficile da trovare, capace di garantire privacy, tranquillità e assoluta indipendenza. All'interno della proprietà è inoltre presente un rustico da ristrutturare, elemento che apre interessanti scenari di valorizzazione. A seconda delle esigenze e delle verifiche urbanistiche necessarie, il fabbricato può rappresentare una preziosa opportunità per realizzare una dependance per ospiti, uno spazio indipendente per familiari o personale di servizio, oppure un progetto da sviluppare in chiave ricettiva o B&B. La presenza del rustico e dell'ampia estensione dei terreni rende quindi la proprietà particolarmente interessante anche per chi non cerca semplicemente una casa, ma desidera sviluppare nel tempo un progetto abitativo o ricettivo immerso nella natura. UNA POSIZIONE STRATEGICA TRA VAL DI VARA E RIVIERA LIGURE Pogliasca offre il privilegio di vivere in un contesto verde e riservato, mantenendo al tempo stesso un collegamento agevole con i principali centri della zona. La posizione consente di raggiungere comodamente sia l'autostrada sia alcune delle località più apprezzate della Riviera di Levante. Indicativamente, dalla zona di Pogliasca si raggiungono: * Casello autostradale A12 di Brugnato: circa 3 km; * Casello autostradale A12 di Carrodano: circa 8-10 km; * Levanto: circa 20 km; * Bonassola: circa 20-25 km; * Deiva Marina: circa 25-30 km. Le distanze sono indicative e possono variare in funzione del punto preciso della proprietà e del percorso stradale utilizzato. UNA PROPRIETÀ PER CHI CERCA QUALCOSA DI RARO Questa villa rappresenta una soluzione difficilmente replicabile sul mercato: una grande abitazione indipendente, cinque camere matrimoniali complessive, spazi accessori, ampio giardino, circa 8 ettari di terreni e un rustico da recuperare, il tutto inserito nel paesaggio verde e autentico della Val di Vara. Una proprietà adatta a chi desidera vivere circondato dalla natura senza rinunciare agli spazi, ma anche a chi vuole valutare un progetto di ospitalità, una residenza per più nuclei familiari o una valorizzazione futura dell'intero compendio. Una casa importante, con un territorio importante intorno. Per caratteristiche, indipendenza ed estensione, una proposta destinata a distinguersi nel panorama immobiliare della zona.