Ampio Spazio Carrabile (Cat. C/6) in Viale Tirreno, adatto per: Autorimessa, Hub Logistico o altre Opportunità di Business. Nel cuore di una zona ad altissima densità abitativa e commerciale, caratterizzata da una cronica carenza di spazi di sosta e deposito, proponiamo in locazione una grande unità immobiliare sita al piano seminterrato (Cat. C/6), accessibile tramite comoda e ampia rampa di manovra. Lo spazio, di circa 434 mq catastali e dotato di ottime altezze interne (fino a 3,60 metri), offre un layout estremamente flessibile e privo di barriere architettoniche impattanti, rendendolo perfetto per molteplici utilizzi operativi. Attualmente accatastato come Autorimessa (ideale per operatori del settore parcheggi, rent-a-car, o magazzino/deposito merci per la logistica dell'ultimo miglio), l'immobile offre un eccezionale valore aggiunto: la proprietà si rende disponibile ad assecondare un eventuale iter per il Cambio di Destinazione d'Uso, ove le normative urbanistiche comunali lo consentano. Questa apertura trasforma l'asset in una “tela bianca” per investitori che necessitano di ampie metrature per format non convenzionali (es. centri fitness, laboratori, self-storage). Viene garantita massima flessibilità per progetti imprenditoriali seri e strutturati. • Contratto: 6+6 anni (con destinazione d'uso coerente con l'attività). • Agevolazioni (Step-Up Rent): Piena disponibilità a concordare un canone a scaletta, particolarmente utile per ammortizzare i costi di eventuali pratiche urbanistiche (cambio d'uso) e di ristrutturazione/adeguamento tecnico a carico del conduttore. • Spese condominiali: € 50,00 / mese. • Garanzie Richieste: Presentazione del Business Plan di progetto e fideiussione bancaria a prima escussione pari a 6 mensilità (primario istituto bancario). Un'opportunità rara per cubatura e versatilità in Viale Tirreno. Contattaci per approfondire gli aspetti tecnici e pianificare una visita.